Prix immobilier à Tournefeuille (31170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 592 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 978 € / m²- Le plus bas
- 1 098 € /m²
- Le plus haut
- 5 333 € /m²
- Prix moyen
- 165 899 €
- Ventes
- 640
Maison, prix médian
3 442 € / m²- Le plus bas
- 328 € /m²
- Le plus haut
- 25 129 € /m²
- Prix moyen
- 410 434 €
- Ventes
- 952
Prix de l'immobilier à Tournefeuille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 978 €/m² | 3 442 €/m² | 3 214 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 683 – 3 294 € | 2 982 – 3 954 € | 2 810 – 3 701 € |
| Prix moyen au m² | 2 999 €/m² | 3 551 €/m² | 3 329 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 098 €/m² | 328 €/m² | 328 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 333 €/m² | 25 129 €/m² | 25 129 €/m² |
| Prix de vente médian | 154 000 € | 365 600 € | 276 000 € |
| Prix de vente moyen | 165 899 € | 410 434 € | 312 128 € |
| Vente la moins chère | 25 245 € | 24 062 € | 24 062 € |
| Vente la plus chère | 447 208 € | 1 985 186 € | 1 985 186 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 116 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 640 | 952 | 1 592 |
1 592 ventes de logements ont été enregistrées à Tournefeuille dans la base DVF, pour un prix médian de 3 214 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 810 €/m² et 3 701 €/m².
Les maisons (3 442 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 978 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 410 434 € pour 116 m², celui d'un appartement 165 899 € pour 55 m².
C'est 13 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Tournefeuille.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 062 € et la plus chère à 1 985 186 €. Au m², les prix extrêmes vont de 328 €/m² à 25 129 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Tournefeuille
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 87 310 €27 m², 26 ventes | – | 3 332 €/m² | – |
| 2 pièces | 130 000 €43 m², 273 ventes | 299 702 €64 m², 10 ventes | 3 025 €/m² | 3 932 €/m² |
| 3 pièces | 175 000 €62 m², 280 ventes | 249 400 €72 m², 71 ventes | 2 862 €/m² | 3 326 €/m² |
| 4 pièces | 265 000 €87 m², 50 ventes | 317 800 €90 m², 359 ventes | 3 098 €/m² | 3 426 €/m² |
| 5 pièces et plus | 345 000 €99 m², 11 ventes | 445 750 €128 m², 510 ventes | 3 241 €/m² | 3 462 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Tournefeuille est un 3 pièces : 280 ventes, pour un prix médian de 175 000 € (62 m²). Comptez plutôt 265 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 332 €/m² pour un studio, contre 3 098 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Tournefeuille est un 5 pièces ou plus : 510 ventes, pour un prix médian de 445 750 € (128 m²). Comptez plutôt 317 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Tournefeuille
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 465 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Tournefeuille
- Population
- 30 168 hab.
- Densité
- 1 655 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 12,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,9 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 27e / 307du plus cher au moins cher
Tournefeuille compte 30 168 habitants, pour une densité de 1 655 habitants par km². Sur la période, 1 592 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Tournefeuille fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 27e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 978 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 442 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Tournefeuille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 821 | 3 423 | 3 098 | – | 369 |
| 2022 | 3 108 | 3 570 | 3 366 | +8,7 % | 371 |
| 2023 | 3 098 | 3 604 | 3 388 | +0,7 % | 284 |
| 2024 | 2 962 | 3 298 | 3 125 | −7,8 % | 259 |
| 2025 | 2 953 | 3 302 | 3 143 | +0,6 % | 309 |
À quelle période se vendent les logements à Tournefeuille ?
À Tournefeuille, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Tournefeuille
- 1 890 – 2 839 €
- 2 839 – 3 115 €
- 3 115 – 3 358 €
- 3 358 – 3 627 €
- 3 627 – 4 457 €
Les rues les plus chères à Tournefeuille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bertrand Panouse | 4 457 | 7 |
| Rue du Larzac | 4 392 | 5 |
| Chemin de Ferrolebres | 4 228 | 5 |
| Chemin de Bordenoire | 4 209 | 5 |
| Rue des Violettes | 4 155 | 5 |
Les rues les plus abordables à Tournefeuille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaures | 1 890 | 5 |
| Boulevard des Pyrenees | 1 980 | 6 |
| Rue Fernand Leger | 2 593 | 26 |
| Allée des Freres Higouneng | 2 597 | 37 |
| Rue des Tonnelles | 2 659 | 10 |
Prix au m² par rue à Tournefeuille
- Rue Michel Montagne76 ventes
- Rue Gaston Doumergue66 ventes
- Allée des Freres Higouneng37 ventes
- Rue de la Paderne33 ventes
- Rond-Point Henry Dunant29 ventes
- Rue de Belbeze28 ventes
- Avenue du Marquisat27 ventes
- Rue Paul Valery27 ventes
- Rue Fernand Leger26 ventes
- Avenue de Gascogne25 ventes
- Rue de la Montjoie25 ventes
- Avenue de Lardenne24 ventes
- Rue Juan Miro23 ventes
- Rue Robert Desnos23 ventes
- Boulevard Alain Savary22 ventes
- Boulevard Vincent Auriol20 ventes
- Impasse des Ecarts19 ventes
- Rue Paul Eluard19 ventes
- Boulevard Eugene Montel18 ventes
- Rue du Quatorze Juillet17 ventes
- Chemin de Saint Pierre16 ventes
- Impasse du Prat15 ventes
- Chemin du Grillou14 ventes
- Chemin de Larramet13 ventes
- Chemin de Peyrette13 ventes
- Impasse Pirac13 ventes
- Rue Amedeo Modigliani13 ventes
- Chemin de Fournolis12 ventes
- Rue du Medoc12 ventes
- Avenue Victor Hugo11 ventes
- Chemin des Bourdets11 ventes
- Rue de l'Auvergne11 ventes
- Chemin de la Peyrette10 ventes
- Chemin de Ramelet Moundi10 ventes
- Impasse Vincent Scotto10 ventes
- Passage des Collegiens10 ventes
- Rue de la Digue10 ventes
- Rue de Peyresourde10 ventes
- Rue des Tonnelles10 ventes
- Rue du Mont Vallier10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Colomiers2 733 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Cugnaux2 701 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
- Frouzins2 757 €/m²
- Blagnac3 159 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tournefeuille ?
Le prix médian est de 3 214 €/m², 2 978 €/m² pour un appartement et 3 442 €/m² pour une maison, d'après 1 592 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Tournefeuille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 062 € et la plus chère à 1 985 186 €. Au m², les prix vont de 328 €/m² à 25 129 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Tournefeuille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +19,3 %.
Quel est le loyer au m² à Tournefeuille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Tournefeuille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.