Prix immobilier à Pibrac (31820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 436 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 722 € / m²- Le plus bas
- 1 397 € /m²
- Le plus haut
- 4 456 € /m²
- Prix moyen
- 147 668 €
- Ventes
- 131
Maison, prix médian
3 258 € / m²- Le plus bas
- 660 € /m²
- Le plus haut
- 10 250 € /m²
- Prix moyen
- 405 968 €
- Ventes
- 305
Prix de l'immobilier à Pibrac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 722 €/m² | 3 258 €/m² | 3 078 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 442 – 2 976 € | 2 833 – 3 787 € | 2 602 – 3 573 € |
| Prix moyen au m² | 2 749 €/m² | 3 310 €/m² | 3 141 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 397 €/m² | 660 €/m² | 660 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 456 €/m² | 10 250 €/m² | 10 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 250 € | 390 000 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 147 668 € | 405 968 € | 328 359 € |
| Vente la moins chère | 40 500 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 313 400 € | 1 301 500 € | 1 301 500 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 122 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 131 | 305 | 436 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 078 €/m² à Pibrac, valeur médiane calculée sur 436 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 602 €/m² et 3 573 €/m².
Les maisons (3 258 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 722 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 405 968 € pour 122 m², celui d'un appartement 147 668 € pour 54 m².
C'est 8,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 301 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 660 €/m² à 10 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pibrac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 74 750 €29 m², 8 ventes | 92 000 €28 m², 5 ventes | 2 610 €/m² | 2 300 €/m² |
| 2 pièces | 114 500 €42 m², 41 ventes | 120 000 €69 m², 5 ventes | 2 750 €/m² | 1 846 €/m² |
| 3 pièces | 169 000 €62 m², 66 ventes | 225 000 €71 m², 25 ventes | 2 748 €/m² | 3 114 €/m² |
| 4 pièces | 153 000 €61 m², 16 ventes | 315 300 €96 m², 99 ventes | 2 643 €/m² | 3 150 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 475 600 €134 m², 171 ventes | – | 3 370 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pibrac est un 3 pièces : 66 ventes, pour un prix médian de 169 000 € (62 m²). Comptez plutôt 153 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pibrac est un 5 pièces ou plus : 171 ventes, pour un prix médian de 475 600 € (134 m²). Comptez plutôt 315 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pibrac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 116 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pibrac
- Population
- 8 977 hab.
- Densité
- 344 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 41e / 307du plus cher au moins cher
Pibrac compte 8 977 habitants, pour une densité de 344 habitants par km². Sur la période, 436 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pibrac se classe 41e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 722 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 258 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pibrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 561 | 3 140 | 2 942 | – | 90 |
| 2022 | 2 588 | 3 288 | 3 065 | +4,2 % | 103 |
| 2023 | 2 734 | 3 430 | 3 156 | +3 % | 80 |
| 2024 | 2 881 | 3 311 | 3 218 | +2 % | 81 |
| 2025 | 2 833 | 3 165 | 3 076 | −4,4 % | 82 |
À quelle période se vendent les logements à Pibrac ?
À Pibrac, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pibrac
- 2 080 – 2 568 €
- 2 568 – 2 765 €
- 2 765 – 2 922 €
- 2 922 – 3 438 €
- 3 438 – 4 190 €
Les rues les plus chères à Pibrac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Puymorens | 4 190 | 5 |
| Rue des Sauvagelles | 3 586 | 5 |
| Avenue de Gascogne | 3 526 | 6 |
| Route de Mondonville | 3 438 | 7 |
| Route de Leguevin | 3 333 | 19 |
Les rues les plus abordables à Pibrac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Danielle Cazanova | 2 080 | 8 |
| Rue Francoise Dolto | 2 359 | 6 |
| Chemin du Chateau Cru | 2 442 | 21 |
| Rue des Freres | 2 568 | 12 |
| Rue des Litanies | 2 666 | 10 |
Prix au m² par rue à Pibrac
- Avenue d'Ensaboyo28 ventes
- Pass Jean Beziat26 ventes
- Avenue Maurice Fonvieille25 ventes
- Chemin du Chateau Cru21 ventes
- Route de Leguevin19 ventes
- Avenue Francois Verdier17 ventes
- Rue des Freres12 ventes
- Rue des Litanies10 ventes
- Route de Levignac9 ventes
- Rue Danielle Cazanova8 ventes
- Route de Mondonville7 ventes
- Rue de la Gare7 ventes
- Avenue de Gascogne6 ventes
- Rue Francoise Dolto6 ventes
- Impasse Emilie5 ventes
- Impasse Selene5 ventes
- Rue des Sauvagelles5 ventes
- Rue du Puymorens5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Brax2 997 €/m²
- Léguevin2 567 €/m²
- Colomiers2 733 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Cornebarrieu2 805 €/m²
- Mondonville2 624 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Tournefeuille3 214 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pibrac ?
Le prix médian est de 3 078 €/m², 2 722 €/m² pour un appartement et 3 258 €/m² pour une maison, d'après 436 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pibrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 301 500 €. Au m², les prix vont de 660 €/m² à 10 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pibrac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,4 % et le nombre de ventes de +1,2 %.
Quel est le loyer au m² à Pibrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pibrac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.