Prix immobilier à Brax (31490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 120 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 500 € / m²- Le plus bas
- 392 € /m²
- Le plus haut
- 24 368 € /m²
- Prix moyen
- 143 497 €
- Ventes
- 24
Maison, prix médian
3 118 € / m²- Le plus bas
- 589 € /m²
- Le plus haut
- 6 055 € /m²
- Prix moyen
- 384 116 €
- Ventes
- 96
Prix de l'immobilier à Brax
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 500 €/m² | 3 118 €/m² | 2 997 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 387 – 2 590 € | 2 866 – 3 748 € | 2 590 – 3 627 € |
| Prix moyen au m² | 3 233 €/m² | 3 237 €/m² | 3 236 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 392 €/m² | 589 €/m² | 392 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 368 €/m² | 6 055 €/m² | 24 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 100 € | 326 425 € | 301 808 € |
| Prix de vente moyen | 143 497 € | 384 116 € | 335 992 € |
| Vente la moins chère | 39 012 € | 100 000 € | 39 012 € |
| Vente la plus chère | 463 000 € | 754 000 € | 754 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 119 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 96 | 120 |
À Brax, le prix médian constaté est de 2 997 €/m², tous logements confondus, d'après 120 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 590 €/m² et 3 627 €/m².
Les maisons (3 118 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 500 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 384 116 € pour 119 m², celui d'un appartement 143 497 € pour 57 m².
C'est 5,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Brax.
La vente la moins chère s'est conclue à 39 012 € et la plus chère à 754 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 392 €/m² à 24 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brax
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 108 415 €42 m², 6 ventes | – | 2 558 €/m² | – |
| 3 pièces | 154 800 €63 m², 13 ventes | 249 180 €77 m², 9 ventes | 2 500 €/m² | 3 145 €/m² |
| 4 pièces | – | 301 928 €94 m², 38 ventes | – | 3 058 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 434 800 €136 m², 47 ventes | – | 3 118 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Brax est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 154 800 € (63 m²). Comptez plutôt 108 415 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brax est un 5 pièces ou plus : 47 ventes, pour un prix médian de 434 800 € (136 m²). Comptez plutôt 301 928 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Brax
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 41 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brax
- Population
- 3 037 hab.
- Densité
- 678 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 45e / 307du plus cher au moins cher
Brax compte 3 037 habitants, pour une densité de 678 habitants par km². Sur la période, 120 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brax se classe 45e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 118 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brax
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 540 | 3 440 | 2 999 | – | 19 |
| 2022 | 2 494 | 3 510 | 2 984 | −0,5 % | 34 |
| 2023 | 2 512 | 2 958 | 2 902 | −2,7 % | 30 |
| 2024 | 2 429 | 3 104 | 3 042 | +4,8 % | 21 |
| 2025 | 392 | 3 051 | 3 032 | −0,3 % | 16 |
À quelle période se vendent les logements à Brax ?
À Brax, les ventes se signent surtout en mai et en juillet (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Brax
- 2 516 – 2 552 €
- 2 552 – 2 899 €
- 2 899 – 3 117 €
- 3 117 – 3 743 €
- 3 743 – 4 054 €
Prix au m² par rue à Brax
- Rue Andre Fontes17 ventes
- Rue Anna Marly9 ventes
- Chemin des Taillades7 ventes
- Chemin de Vieilleguerre5 ventes
- Chemin des Cigareaux5 ventes
- Place du Vidalet5 ventes
- Rue de l'Arramon5 ventes
- Rue du Chateau5 ventes
- Rue Jacqueline Auriol5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Léguevin2 567 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Lasserre-Pradère2 775 €/m²
- Mérenvielle2 958 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brax ?
Le prix médian est de 2 997 €/m², 2 500 €/m² pour un appartement et 3 118 €/m² pour une maison, d'après 120 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brax ?
La vente la moins chère s'est conclue à 39 012 € et la plus chère à 754 000 €. Au m², les prix vont de 392 €/m² à 24 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brax ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,3 % et le nombre de ventes de −23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Brax ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brax est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.