Prix immobilier à Fontenilles (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 223 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 167 € / m²- Le plus bas
- 1 653 € /m²
- Le plus haut
- 3 594 € /m²
- Prix moyen
- 143 666 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 806 € / m²- Le plus bas
- 612 € /m²
- Le plus haut
- 5 667 € /m²
- Prix moyen
- 324 369 €
- Ventes
- 212
Prix de l'immobilier à Fontenilles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 167 €/m² | 2 806 €/m² | 2 793 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 121 – 2 678 € | 2 390 – 3 111 € | 2 341 – 3 100 € |
| Prix moyen au m² | 2 392 €/m² | 2 715 €/m² | 2 699 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 653 €/m² | 612 €/m² | 612 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 594 €/m² | 5 667 €/m² | 5 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 122 500 € | 324 448 € | 320 000 € |
| Prix de vente moyen | 143 666 € | 324 369 € | 315 456 € |
| Vente la moins chère | 78 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 345 000 € | 1 067 500 € | 1 067 500 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 120 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 212 | 223 |
223 ventes de logements ont été enregistrées à Fontenilles dans la base DVF, pour un prix médian de 2 793 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 341 €/m² et 3 100 €/m².
Les maisons (2 806 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 167 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 324 369 € pour 120 m², celui d'un appartement 143 666 € pour 58 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 067 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 612 €/m² à 5 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontenilles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 90 512 €46 m², 6 ventes | – | 2 130 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 163 000 €70 m², 13 ventes | – | 2 309 €/m² |
| 4 pièces | – | 295 250 €100 m², 80 ventes | – | 2 917 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 353 100 €128 m², 117 ventes | – | 2 739 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fontenilles est un 5 pièces ou plus : 117 ventes, pour un prix médian de 353 100 € (128 m²). Comptez plutôt 295 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fontenilles
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 49 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fontenilles
- Population
- 5 906 hab.
- Densité
- 292 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 10,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 73e / 307du plus cher au moins cher
Fontenilles compte 5 906 habitants, pour une densité de 292 habitants par km². Sur la période, 223 logements y ont été vendus, soit environ 76 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fontenilles se classe 73e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 167 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 806 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontenilles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 167 | 2 820 | 2 780 | – | 45 |
| 2022 | 2 500 | 2 888 | 2 871 | +3,3 % | 46 |
| 2023 | 2 678 | 2 898 | 2 868 | −0,1 % | 40 |
| 2024 | 1 961 | 2 547 | 2 438 | −15 % | 43 |
| 2025 | 2 160 | 2 727 | 2 721 | +11,6 % | 49 |
À quelle période se vendent les logements à Fontenilles ?
À Fontenilles, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (83 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fontenilles
- 2 296 – 2 414 €
- 2 414 – 2 545 €
- 2 545 – 2 740 €
- 2 740 – 2 965 €
- 2 965 – 3 252 €
Les rues les plus chères à Fontenilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Artemisia | 3 252 | 5 |
| Route de la Salvetat | 2 965 | 8 |
| Rue des Lagerstroemias | 2 813 | 6 |
| Rue Larcan | 2 740 | 5 |
| Chemin Lascraberes | 2 602 | 6 |
Les rues les plus abordables à Fontenilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse du Garrousset | 2 296 | 6 |
| Impasse de l'Avenir | 2 309 | 5 |
| Allée Gentiana | 2 414 | 5 |
| Chemin de Saint-Flour | 2 460 | 7 |
| Route de Cantalauze | 2 545 | 13 |
Prix au m² par rue à Fontenilles
- Route de Cantalauze13 ventes
- Route de la Salvetat8 ventes
- Chemin de Saint-Flour7 ventes
- Chemin Lascraberes6 ventes
- Impasse du Garrousset6 ventes
- Rue des Lagerstroemias6 ventes
- Allée Artemisia5 ventes
- Allée Gentiana5 ventes
- Impasse de l'Avenir5 ventes
- Rue Larcan5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fonsorbes2 667 €/m²
- Bonrepos-sur-Aussonnelle2 888 €/m²
- Saint-Lys2 464 €/m²
- Saiguède2 584 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Léguevin2 567 €/m²
- Brax2 997 €/m²
- Mérenvielle2 958 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontenilles ?
Le prix médian est de 2 793 €/m², 2 167 €/m² pour un appartement et 2 806 €/m² pour une maison, d'après 223 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontenilles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 067 500 €. Au m², les prix vont de 612 €/m² à 5 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontenilles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,6 % et le nombre de ventes de +14 %.
Quel est le loyer au m² à Fontenilles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fontenilles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.