Prix immobilier à Léguevin (31490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 753 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 407 € / m²- Le plus bas
- 924 € /m²
- Le plus haut
- 3 911 € /m²
- Prix moyen
- 121 439 €
- Ventes
- 363
Maison, prix médian
2 923 € / m²- Le plus bas
- 682 € /m²
- Le plus haut
- 10 460 € /m²
- Prix moyen
- 311 831 €
- Ventes
- 390
Prix de l'immobilier à Léguevin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 407 €/m² | 2 923 €/m² | 2 567 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 166 – 2 620 € | 2 443 – 3 347 € | 2 261 – 3 020 € |
| Prix moyen au m² | 2 410 €/m² | 2 949 €/m² | 2 689 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 924 €/m² | 682 €/m² | 682 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 911 €/m² | 10 460 €/m² | 10 460 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 297 800 € | 168 201 € |
| Prix de vente moyen | 121 439 € | 311 831 € | 220 048 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 75 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 437 500 € | 1 117 402 € | 1 117 402 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 107 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 363 | 390 | 753 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 567 €/m² à Léguevin, valeur médiane calculée sur 753 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 261 €/m² et 3 020 €/m².
Les maisons (2 923 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 407 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 311 831 € pour 107 m², celui d'un appartement 121 439 € pour 51 m².
C'est 9,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Léguevin.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 117 402 €. Au m², les prix extrêmes vont de 682 €/m² à 10 460 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Léguevin
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 54 990 €21 m², 23 ventes | – | 2 600 €/m² | – |
| 2 pièces | 105 000 €43 m², 178 ventes | – | 2 457 €/m² | – |
| 3 pièces | 145 250 €62 m², 146 ventes | 180 000 €69 m², 53 ventes | 2 354 €/m² | 2 549 €/m² |
| 4 pièces | 180 900 €75 m², 15 ventes | 272 450 €90 m², 161 ventes | 2 256 €/m² | 2 988 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 372 350 €124 m², 170 ventes | – | 2 998 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Léguevin est un 2 pièces : 178 ventes, pour un prix médian de 105 000 € (43 m²). Comptez plutôt 145 250 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 600 €/m² pour un studio, contre 2 256 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Léguevin est un 5 pièces ou plus : 170 ventes, pour un prix médian de 372 350 € (124 m²). Comptez plutôt 272 450 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Léguevin
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 600 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 400 et 2 600 €/m², avec 128 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Léguevin
- Population
- 9 945 hab.
- Densité
- 404 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 126e / 307du plus cher au moins cher
Léguevin compte 9 945 habitants, pour une densité de 404 habitants par km². Sur la période, 753 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Léguevin se classe 126e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 407 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 923 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Léguevin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 210 | 2 814 | 2 413 | – | 195 |
| 2022 | 2 423 | 3 122 | 2 647 | +9,7 % | 187 |
| 2023 | 2 500 | 3 055 | 2 619 | −1,1 % | 132 |
| 2024 | 2 500 | 2 878 | 2 595 | −0,9 % | 115 |
| 2025 | 2 454 | 2 838 | 2 599 | +0,2 % | 124 |
À quelle période se vendent les logements à Léguevin ?
À Léguevin, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Léguevin
- 1 894 – 2 368 €
- 2 368 – 2 511 €
- 2 511 – 2 706 €
- 2 706 – 2 910 €
- 2 910 – 3 594 €
Les rues les plus chères à Léguevin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Culas | 3 594 | 6 |
| Rue des Alberes | 3 561 | 5 |
| Avenue des Tournesols | 3 436 | 10 |
| Avenue de Carreli | 3 386 | 12 |
| Rue d'Haumont | 3 372 | 8 |
Les rues les plus abordables à Léguevin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Gresigne | 1 894 | 9 |
| Chemin de Ronde | 1 909 | 5 |
| Route de Toulouse | 2 124 | 14 |
| Rue du Midi | 2 240 | 22 |
| Avenue de Clairefontaine | 2 256 | 31 |
Prix au m² par rue à Léguevin
- Rue Monplaisir93 ventes
- Chemin de Tournefeuille39 ventes
- Rue des Capitouls36 ventes
- Avenue de Clairefontaine31 ventes
- Rue de Ribosi30 ventes
- Rue de Terrefort23 ventes
- Rue du Midi22 ventes
- Rue du Sarrat22 ventes
- Avenue de Gascogne17 ventes
- Avenue de Bouconne16 ventes
- Rue de l'Aubisque16 ventes
- Avenue des Troubadours15 ventes
- Route de Toulouse14 ventes
- Avenue d'Armagnac13 ventes
- Avenue Andre Turcat12 ventes
- Avenue de Carreli12 ventes
- Boulevard du Paradis11 ventes
- Impasse Beatrice Vialle11 ventes
- Route de la Salvetat11 ventes
- Avenue de Lengel10 ventes
- Avenue des Tournesols10 ventes
- Rue de la Gresigne9 ventes
- Campistron8 ventes
- Rue d'Haumont8 ventes
- Rue du Languedoc8 ventes
- Rue Jacques Guignard8 ventes
- Rue Montplaisir8 ventes
- Avenue du Roucas7 ventes
- Route de Saint Lys7 ventes
- Culas6 ventes
- Rue de Querigut6 ventes
- Avenue d'Astarac5 ventes
- Chemin de Ronde5 ventes
- Roucas5 ventes
- Rue de Bendines5 ventes
- Rue de la Plaine5 ventes
- Rue des Alberes5 ventes
- Rue des Jardins5 ventes
- Rue des Murel5 ventes
- Rue Henri Perrier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Brax2 997 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Mérenvielle2 958 €/m²
- Fonsorbes2 667 €/m²
- Lasserre-Pradère2 775 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Léguevin ?
Le prix médian est de 2 567 €/m², 2 407 €/m² pour un appartement et 2 923 €/m² pour une maison, d'après 753 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Léguevin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 117 402 €. Au m², les prix vont de 682 €/m² à 10 460 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Léguevin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +7,8 %.
Quel est le loyer au m² à Léguevin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Léguevin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.