Prix immobilier à Mérenvielle (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 15 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 958 € / m²- Le plus bas
- 933 € /m²
- Le plus haut
- 3 977 € /m²
- Prix moyen
- 365 223 €
- Ventes
- 15
Prix de l'immobilier à Mérenvielle
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 958 €/m² | 2 958 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 305 – 3 168 € | 2 305 – 3 168 € |
| Prix moyen au m² | 2 734 €/m² | 2 734 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 933 €/m² | 933 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 977 €/m² | 3 977 €/m² |
| Prix de vente médian | 359 400 € | 359 400 € |
| Prix de vente moyen | 365 223 € | 365 223 € |
| Vente la moins chère | 220 000 € | 220 000 € |
| Vente la plus chère | 761 600 € | 761 600 € |
| Surface moyenne | 140 m² | 140 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 15 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 958 €/m² à Mérenvielle, valeur médiane calculée sur 15 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 305 €/m² et 3 168 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 15 ventes, pour un prix moyen de 365 223 € et une surface moyenne de 140 m².
C'est 4 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 220 000 € et la plus chère à 761 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 933 €/m² à 3 977 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mérenvielle
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 264 000 €106 m², 5 ventes | 3 144 €/m² |
| 5 pièces et plus | 363 800 €140 m², 9 ventes | 2 567 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mérenvielle est un 5 pièces ou plus : 9 ventes, pour un prix médian de 363 800 € (140 m²). Comptez plutôt 264 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Mérenvielle
- Population
- 474 hab.
- Densité
- 49 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 10,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
Mérenvielle compte 474 habitants, pour une densité de 49 habitants par km². Sur la période, 15 logements y ont été vendus, soit environ 63 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 958 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mérenvielle
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 567 | 2 567 | – | 3 |
| 2022 | – | 2 305 | 2 305 | −10,2 % | 4 |
| 2023 | – | 3 977 | 3 977 | +72,5 % | 1 |
| 2024 | – | 2 736 | 2 736 | −31,2 % | 4 |
| 2025 | – | 3 162 | 3 162 | +15,6 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lasserre-Pradère2 775 €/m²
- Sainte-Livrade1 901 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
- Brax2 997 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
- Léguevin2 567 €/m²
- Menville2 740 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mérenvielle ?
Le prix médian est de 2 958 €/m² et 2 958 €/m² pour une maison, d'après 15 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mérenvielle ?
La vente la moins chère s'est conclue à 220 000 € et la plus chère à 761 600 €. Au m², les prix vont de 933 €/m² à 3 977 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mérenvielle ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Mérenvielle ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).