Prix immobilier à Fonsorbes (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 785 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 336 € / m²- Le plus bas
- 675 € /m²
- Le plus haut
- 3 370 € /m²
- Prix moyen
- 119 821 €
- Ventes
- 258
Maison, prix médian
2 887 € / m²- Le plus bas
- 394 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 314 364 €
- Ventes
- 527
Prix de l'immobilier à Fonsorbes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 336 €/m² | 2 887 €/m² | 2 667 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 128 – 2 572 € | 2 534 – 3 206 € | 2 303 – 3 063 € |
| Prix moyen au m² | 2 326 €/m² | 2 877 €/m² | 2 696 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 675 €/m² | 394 €/m² | 394 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 370 €/m² | 6 667 €/m² | 6 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 113 540 € | 305 400 € | 243 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 821 € | 314 364 € | 250 425 € |
| Vente la moins chère | 44 000 € | 50 000 € | 44 000 € |
| Vente la plus chère | 261 230 € | 948 061 € | 948 061 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 111 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 258 | 527 | 785 |
À Fonsorbes, le prix médian constaté est de 2 667 €/m², tous logements confondus, d'après 785 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 303 €/m² et 3 063 €/m².
Les maisons (2 887 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 336 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 314 364 € pour 111 m², celui d'un appartement 119 821 € pour 52 m².
C'est 6,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 948 061 €. Au m², les prix extrêmes vont de 394 €/m² à 6 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fonsorbes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 63 500 €26 m², 14 ventes | 150 000 €45 m², 7 ventes | 2 378 €/m² | 2 982 €/m² |
| 2 pièces | 102 475 €43 m², 132 ventes | 180 850 €49 m², 8 ventes | 2 344 €/m² | 3 456 €/m² |
| 3 pièces | 145 000 €62 m², 101 ventes | 200 750 €72 m², 68 ventes | 2 349 €/m² | 2 796 €/m² |
| 4 pièces | 190 000 €87 m², 11 ventes | 287 100 €95 m², 223 ventes | 2 184 €/m² | 2 943 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 372 100 €133 m², 221 ventes | – | 2 850 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fonsorbes est un 2 pièces : 132 ventes, pour un prix médian de 102 475 € (43 m²). Comptez plutôt 145 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 378 €/m² pour un studio, contre 2 184 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fonsorbes est un 4 pièces : 223 ventes, pour un prix médian de 287 100 € (95 m²). Comptez plutôt 372 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fonsorbes
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 600 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 110 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fonsorbes
- Population
- 12 954 hab.
- Densité
- 666 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 10,1 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,3 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 107e / 307du plus cher au moins cher
Fonsorbes compte 12 954 habitants, pour une densité de 666 habitants par km². Sur la période, 785 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fonsorbes se classe 107e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 336 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 887 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fonsorbes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 233 | 2 875 | 2 558 | – | 208 |
| 2022 | 2 488 | 3 042 | 2 786 | +8,9 % | 168 |
| 2023 | 2 446 | 2 926 | 2 757 | −1 % | 127 |
| 2024 | 2 306 | 2 846 | 2 626 | −4,8 % | 134 |
| 2025 | 2 380 | 2 723 | 2 572 | −2,1 % | 148 |
À quelle période se vendent les logements à Fonsorbes ?
À Fonsorbes, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fonsorbes
- 1 948 – 2 340 €
- 2 340 – 2 663 €
- 2 663 – 2 816 €
- 2 816 – 3 086 €
- 3 086 – 3 245 €
Les rues les plus chères à Fonsorbes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Hirondelles | 3 245 | 7 |
| Allée des Hauts de Hournes | 3 213 | 7 |
| Avenue des Romarins | 3 175 | 15 |
| Rue des Moissons | 3 123 | 6 |
| Route de Magne | 3 110 | 6 |
Les rues les plus abordables à Fonsorbes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 1 948 | 9 |
| Avenue du Chateau d'Eau | 2 083 | 5 |
| Square de l'Ariege | 2 175 | 25 |
| Rue des Lievres | 2 185 | 5 |
| Chemin de Capelier | 2 212 | 32 |
Prix au m² par rue à Fonsorbes
- Avenue de Provence107 ventes
- Route de Tarbes45 ventes
- Chemin de Capelier32 ventes
- Chemin des Carrelasses27 ventes
- Square de l'Ariege25 ventes
- Square de l'Aude17 ventes
- Impasse du Pasticie16 ventes
- Avenue des Romarins15 ventes
- Chemin Marial15 ventes
- Route de Bragot12 ventes
- Chemin de Las Fious11 ventes
- Impasse de la Pensee11 ventes
- Avenue des Pins10 ventes
- Chemin Benech10 ventes
- Route de Seysses10 ventes
- Impasse Seilla9 ventes
- Rue de la Poste9 ventes
- Rue du Cabernet8 ventes
- Allée des Hauts de Hournes7 ventes
- Impasse des Rosiers7 ventes
- Rue des Hirondelles7 ventes
- Rue des Renards7 ventes
- Rue Didier Daurat7 ventes
- Rue Marguerite Yourcenar7 ventes
- Route de Fontenilles6 ventes
- Route de Magne6 ventes
- Rue des Eteules6 ventes
- Rue des Moissons6 ventes
- Rue du Huit Mai 19456 ventes
- Avenue du Chateau d'Eau5 ventes
- Chemin du Tranquille5 ventes
- Rue des Lievres5 ventes
- Rue du Gers5 ventes
- Rue du Parc5 ventes
- Rue Saint Joseph5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fontenilles2 793 €/m²
- Saint-Lys2 464 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Saiguède2 584 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Bonrepos-sur-Aussonnelle2 888 €/m²
- Lamasquère2 525 €/m²
- Léguevin2 567 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fonsorbes ?
Le prix médian est de 2 667 €/m², 2 336 €/m² pour un appartement et 2 887 €/m² pour une maison, d'après 785 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fonsorbes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 948 061 €. Au m², les prix vont de 394 €/m² à 6 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fonsorbes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,1 % et le nombre de ventes de +10,4 %.
Quel est le loyer au m² à Fonsorbes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fonsorbes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.