Prix immobilier à Saint-Lys (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 709 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 093 € / m²- Le plus bas
- 1 257 € /m²
- Le plus haut
- 2 932 € /m²
- Prix moyen
- 108 115 €
- Ventes
- 178
Maison, prix médian
2 622 € / m²- Le plus bas
- 369 € /m²
- Le plus haut
- 6 944 € /m²
- Prix moyen
- 266 791 €
- Ventes
- 531
Prix de l'immobilier à Saint-Lys
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 093 €/m² | 2 622 €/m² | 2 464 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 856 – 2 317 € | 2 210 – 2 954 € | 2 033 – 2 841 € |
| Prix moyen au m² | 2 112 €/m² | 2 594 €/m² | 2 473 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 257 €/m² | 369 €/m² | 369 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 932 €/m² | 6 944 €/m² | 6 944 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 258 400 € | 226 500 € |
| Prix de vente moyen | 108 115 € | 266 791 € | 226 954 € |
| Vente la moins chère | 64 500 € | 59 000 € | 59 000 € |
| Vente la plus chère | 262 000 € | 739 307 € | 739 307 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 105 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 178 | 531 | 709 |
À Saint-Lys, le prix médian constaté est de 2 464 €/m², tous logements confondus, d'après 709 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 033 €/m² et 2 841 €/m².
Les maisons (2 622 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 093 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 266 791 € pour 105 m², celui d'un appartement 108 115 € pour 52 m².
C'est 13,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 739 307 €. Au m², les prix extrêmes vont de 369 €/m² à 6 944 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Lys
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 89 600 €48 m², 112 ventes | 175 000 €64 m², 7 ventes | 2 121 €/m² | 2 943 €/m² |
| 3 pièces | 122 200 €61 m², 63 ventes | 178 695 €71 m², 76 ventes | 2 028 €/m² | 2 404 €/m² |
| 4 pièces | – | 247 000 €90 m², 255 ventes | – | 2 692 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 312 076 €122 m², 192 ventes | – | 2 578 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Lys est un 2 pièces : 112 ventes, pour un prix médian de 89 600 € (48 m²). Comptez plutôt 122 200 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Lys est un 4 pièces : 255 ventes, pour un prix médian de 247 000 € (90 m²). Comptez plutôt 312 076 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Lys
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 100 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Lys
- Population
- 9 892 hab.
- Densité
- 460 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,8 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 141e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Lys compte 9 892 habitants, pour une densité de 460 habitants par km². Sur la période, 709 logements y ont été vendus, soit environ 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Lys se classe 141e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 093 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 622 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Lys
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 864 | 2 578 | 2 390 | – | 200 |
| 2022 | 2 046 | 2 736 | 2 583 | +8,1 % | 174 |
| 2023 | 2 100 | 2 611 | 2 482 | −3,9 % | 117 |
| 2024 | 2 205 | 2 636 | 2 529 | +1,9 % | 95 |
| 2025 | 2 361 | 2 478 | 2 445 | −3,3 % | 123 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Lys ?
À Saint-Lys, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Lys
- 1 783 – 2 082 €
- 2 082 – 2 300 €
- 2 300 – 2 692 €
- 2 692 – 2 824 €
- 2 824 – 3 190 €
Les rues les plus chères à Saint-Lys
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du 11 Novembre 1918 | 3 190 | 10 |
| Rue Blanquefort | 3 125 | 7 |
| Rue des Alouettes | 3 089 | 5 |
| Rue du Listan | 3 053 | 11 |
| Chemin de Bartas | 2 980 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-Lys
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Rossignol | 1 783 | 7 |
| Rue des Jardins | 1 935 | 17 |
| Avenue de la Republique | 1 939 | 5 |
| Le Moulin de la Jalousie | 1 979 | 18 |
| Rue des Frequences | 1 991 | 11 |
Prix au m² par rue à Saint-Lys
- Rue Alain Colas75 ventes
- Route de Muret33 ventes
- Rue de la Gravette33 ventes
- Chemin des Nauzes27 ventes
- Rue Rene Zago24 ventes
- Rue du 19 Mars 196222 ventes
- Le Moulin de la Jalousie18 ventes
- Rue des Jardins17 ventes
- Chemin de Barcelone16 ventes
- Rue du 8 Mai 194516 ventes
- Avenue des Ondes Courtes14 ventes
- Route de Saint Clar11 ventes
- Rue des Frequences11 ventes
- Rue du Listan11 ventes
- Allée de Boiris10 ventes
- Chemin du Guiraoudeou10 ventes
- Rue du 11 Novembre 191810 ventes
- Rue de la Bigorre9 ventes
- Avenue du Languedoc8 ventes
- Rue Aime Cesaire8 ventes
- Rue de la Briqueterie8 ventes
- Rue des Antennes8 ventes
- Impasse Rossignol7 ventes
- Rue Blanquefort7 ventes
- Allée Yves Montand6 ventes
- Chemin de Bartas6 ventes
- Chemin de Crabille6 ventes
- Chemin de Pillore6 ventes
- Impasse du Prim6 ventes
- Route de Lamasquere6 ventes
- Rue Martin Luther King6 ventes
- Rue Saint Julien6 ventes
- Avenue de la Republique5 ventes
- Impasse Jeanne Bonnemaison5 ventes
- Route de la Souliguiere5 ventes
- Rue des Alouettes5 ventes
- Rue du Palomino5 ventes
- Rue du Ruisseau Saint Julien5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saiguède2 584 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières2 267 €/m²
- Fonsorbes2 667 €/m²
- Bonrepos-sur-Aussonnelle2 888 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
- Cambernard2 640 €/m²
- Saint-Clar-de-Rivière2 422 €/m²
- Lamasquère2 525 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Lys ?
Le prix médian est de 2 464 €/m², 2 093 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison, d'après 709 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Lys ?
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 739 307 €. Au m², les prix vont de 369 €/m² à 6 944 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Lys ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,3 % et le nombre de ventes de +29,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Lys ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Lys est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.