Prix immobilier à Saint-Clar-de-Rivière (31600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 92 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 068 € / m²- Le plus bas
- 1 558 € /m²
- Le plus haut
- 4 091 € /m²
- Prix moyen
- 137 762 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
2 617 € / m²- Le plus bas
- 633 € /m²
- Le plus haut
- 4 015 € /m²
- Prix moyen
- 255 473 €
- Ventes
- 79
Prix de l'immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 068 €/m² | 2 617 €/m² | 2 422 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 913 – 2 360 € | 1 962 – 2 952 € | 1 912 – 2 940 € |
| Prix moyen au m² | 2 338 €/m² | 2 476 €/m² | 2 457 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 558 €/m² | 633 €/m² | 633 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 091 €/m² | 4 015 €/m² | 4 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 500 € | 255 000 € | 243 140 € |
| Prix de vente moyen | 137 762 € | 255 473 € | 238 840 € |
| Vente la moins chère | 88 100 € | 57 000 € | 57 000 € |
| Vente la plus chère | 225 000 € | 474 000 € | 474 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 106 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 79 | 92 |
À Saint-Clar-de-Rivière, le prix médian constaté est de 2 422 €/m², tous logements confondus, d'après 92 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 912 €/m² et 2 940 €/m².
Les maisons (2 617 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 068 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 255 473 € pour 106 m², celui d'un appartement 137 762 € pour 60 m².
C'est 14,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +118,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 474 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 633 €/m² à 4 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Clar-de-Rivière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 116 200 €48 m², 5 ventes | – | 2 526 €/m² | – |
| 3 pièces | 128 250 €69 m², 8 ventes | 215 200 €80 m², 12 ventes | 1 915 €/m² | 2 591 €/m² |
| 4 pièces | – | 262 140 €95 m², 42 ventes | – | 2 798 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 267 000 €118 m², 22 ventes | – | 2 260 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Clar-de-Rivière est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 128 250 € (69 m²). Comptez plutôt 116 200 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Clar-de-Rivière est un 4 pièces : 42 ventes, pour un prix médian de 262 140 € (95 m²). Comptez plutôt 267 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Clar-de-Rivière
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 15 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Clar-de-Rivière
- Population
- 1 720 hab.
- Densité
- 171 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,7 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 151e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Clar-de-Rivière compte 1 720 habitants, pour une densité de 171 habitants par km². Sur la période, 92 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Clar-de-Rivière se classe 151e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 068 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 617 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Clar-de-Rivière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 917 | 2 417 | 2 372 | – | 20 |
| 2022 | – | 2 265 | 2 265 | −4,5 % | 14 |
| 2023 | 2 192 | 2 800 | 2 617 | +15,5 % | 23 |
| 2024 | 1 899 | 2 424 | 2 100 | −19,8 % | 11 |
| 2025 | 2 068 | 2 740 | 2 600 | +23,8 % | 24 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Clar-de-Rivière
- Chemin de la Gare14 ventes
- Gpl la Grand Place12 ventes
- Route de Saint Lys11 ventes
- Rue des Orchidees6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cambernard2 640 €/m²
- Labastidette2 456 €/m²
- Lamasquère2 525 €/m²
- Lherm2 444 €/m²
- Saint-Lys2 464 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières2 267 €/m²
- Poucharramet2 328 €/m²
- Saint-Hilaire2 695 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Clar-de-Rivière ?
Le prix médian est de 2 422 €/m², 2 068 €/m² pour un appartement et 2 617 €/m² pour une maison, d'après 92 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Clar-de-Rivière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 474 000 €. Au m², les prix vont de 633 €/m² à 4 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Clar-de-Rivière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +23,8 % et le nombre de ventes de +118,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Clar-de-Rivière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Clar-de-Rivière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.