Prix immobilier à Saint-Hilaire (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 117 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 977 € / m²- Le plus bas
- 1 061 € /m²
- Le plus haut
- 2 741 € /m²
- Prix moyen
- 108 482 €
- Ventes
- 14
Maison, prix médian
2 727 € / m²- Le plus bas
- 580 € /m²
- Le plus haut
- 5 697 € /m²
- Prix moyen
- 243 549 €
- Ventes
- 103
Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 977 €/m² | 2 727 €/m² | 2 695 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 868 – 2 224 € | 2 443 – 2 902 € | 2 188 – 2 882 € |
| Prix moyen au m² | 2 025 €/m² | 2 586 €/m² | 2 519 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 061 €/m² | 580 €/m² | 580 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 741 €/m² | 5 697 €/m² | 5 697 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 500 € | 235 000 € | 225 000 € |
| Prix de vente moyen | 108 482 € | 243 549 € | 227 387 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 68 000 € | 68 000 € |
| Vente la plus chère | 191 900 € | 520 000 € | 520 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 96 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 103 | 117 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 695 €/m² à Saint-Hilaire, valeur médiane calculée sur 117 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 188 €/m² et 2 882 €/m².
Les maisons (2 727 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 977 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 549 € pour 96 m², celui d'un appartement 108 482 € pour 54 m².
C'est 5,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Hilaire.
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 580 €/m² à 5 697 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Hilaire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 84 500 €44 m², 7 ventes | – | 1 886 €/m² | – |
| 3 pièces | 131 050 €61 m², 7 ventes | 179 950 €66 m², 20 ventes | 2 184 €/m² | 2 726 €/m² |
| 4 pièces | – | 238 000 €88 m², 55 ventes | – | 2 745 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 294 500 €128 m², 25 ventes | – | 2 468 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Hilaire est un 2 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 84 500 € (44 m²). Comptez plutôt 131 050 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Hilaire est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 238 000 € (88 m²). Comptez plutôt 294 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Hilaire
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 29 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Hilaire
- Population
- 1 807 hab.
- Densité
- 284 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 102e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Hilaire compte 1 807 habitants, pour une densité de 284 habitants par km². Sur la période, 117 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Hilaire se classe 102e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 977 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 727 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Hilaire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 567 | 2 714 | 2 694 | – | 26 |
| 2022 | 2 368 | 2 787 | 2 738 | +1,6 % | 37 |
| 2023 | 1 886 | 2 741 | 2 554 | −6,7 % | 17 |
| 2024 | – | 2 682 | 2 682 | +5 % | 10 |
| 2025 | 1 932 | 2 692 | 2 663 | −0,7 % | 27 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Hilaire
- 1 972 – 2 402 €
- 2 402 – 2 701 €
- 2 701 – 2 760 €
- 2 760 – 2 827 €
- 2 827 – 2 887 €
Les rues les plus chères à Saint-Hilaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Romaine | 2 887 | 14 |
| Avenue de Gascogne | 2 839 | 11 |
| Rue du Soule | 2 827 | 5 |
| Rue du Bosc | 2 800 | 5 |
| Rue des Capitouls | 2 760 | 7 |
Les rues les plus abordables à Saint-Hilaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Occitanie | 1 972 | 6 |
| Avenue du Mont Valier | 2 022 | 15 |
| Rue des Pyrenees | 2 402 | 8 |
| Rue du Pastel | 2 630 | 5 |
| Rue Balaitous | 2 701 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Hilaire
- Avenue du Mont Valier15 ventes
- Voie Romaine14 ventes
- Avenue de Gascogne11 ventes
- Rue du Paloumere10 ventes
- Rue de la Calabasse8 ventes
- Rue des Pyrenees8 ventes
- Rue des Capitouls7 ventes
- Rue Balaitous6 ventes
- Rue d'Occitanie6 ventes
- Rue du Bosc5 ventes
- Rue du Pastel5 ventes
- Rue du Soule5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Fauga2 375 €/m²
- Lavernose-Lacasse2 451 €/m²
- Lherm2 444 €/m²
- Labastidette2 456 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
- Muret2 326 €/m²
- Eaunes2 500 €/m²
- Noé2 300 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Hilaire ?
Le prix médian est de 2 695 €/m², 1 977 €/m² pour un appartement et 2 727 €/m² pour une maison, d'après 117 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Hilaire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix vont de 580 €/m² à 5 697 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Hilaire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +170 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Hilaire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Hilaire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.