Prix immobilier à Muret (31600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 747 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 111 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 5 315 € /m²
- Prix moyen
- 115 407 €
- Ventes
- 913
Maison, prix médian
2 664 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 625 € /m²
- Prix moyen
- 270 980 €
- Ventes
- 834
Prix de l'immobilier à Muret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 111 €/m² | 2 664 €/m² | 2 326 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 816 – 2 391 € | 2 248 – 3 074 € | 1 954 – 2 748 € |
| Prix moyen au m² | 2 102 €/m² | 2 674 €/m² | 2 375 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 315 €/m² | 6 625 €/m² | 6 625 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 800 € | 252 075 € | 155 000 € |
| Prix de vente moyen | 115 407 € | 270 980 € | 189 676 € |
| Vente la moins chère | 24 000 € | 25 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 406 900 € | 1 100 500 € | 1 100 500 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 103 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 913 | 834 | 1 747 |
1 747 ventes de logements ont été enregistrées à Muret dans la base DVF, pour un prix médian de 2 326 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 954 €/m² et 2 748 €/m².
Les maisons (2 664 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 111 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 270 980 € pour 103 m², celui d'un appartement 115 407 € pour 57 m².
C'est 18,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 1 100 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 6 625 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Muret
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 66 000 €28 m², 65 ventes | 146 000 €45 m², 11 ventes | 2 438 €/m² | 2 722 €/m² |
| 2 pièces | 93 000 €43 m², 326 ventes | 166 500 €60 m², 25 ventes | 2 212 €/m² | 2 602 €/m² |
| 3 pièces | 129 000 €63 m², 366 ventes | 200 000 €78 m², 121 ventes | 2 070 €/m² | 2 729 €/m² |
| 4 pièces | 124 000 €77 m², 137 ventes | 245 000 €90 m², 375 ventes | 1 674 €/m² | 2 722 €/m² |
| 5 pièces et plus | 95 000 €90 m², 19 ventes | 310 000 €122 m², 302 ventes | 1 122 €/m² | 2 555 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Muret est un 3 pièces : 366 ventes, pour un prix médian de 129 000 € (63 m²). Comptez plutôt 124 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 438 €/m² pour un studio, contre 1 674 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Muret est un 4 pièces : 375 ventes, pour un prix médian de 245 000 € (90 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Muret
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 304 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Muret
- Population
- 26 079 hab.
- Densité
- 447 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 166e / 307du plus cher au moins cher
Muret compte 26 079 habitants, pour une densité de 447 habitants par km². Sur la période, 1 747 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Muret se classe 166e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 111 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 664 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Muret
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Muret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 022 | 2 600 | 2 248 | – | 436 |
| 2022 | 2 188 | 2 802 | 2 404 | +6,9 % | 400 |
| 2023 | 2 115 | 2 722 | 2 301 | −4,3 % | 327 |
| 2024 | 2 135 | 2 409 | 2 216 | −3,7 % | 264 |
| 2025 | 2 128 | 2 673 | 2 441 | +10,2 % | 320 |
À quelle période se vendent les logements à Muret ?
À Muret, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Muret
- 1 091 – 2 064 €
- 2 064 – 2 260 €
- 2 260 – 2 472 €
- 2 472 – 2 734 €
- 2 734 – 3 734 €
Les rues les plus chères à Muret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Bretagne | 3 734 | 6 |
| Avenue de Baiolvilla | 3 520 | 8 |
| Rue du Bearn | 3 443 | 8 |
| Rue de Vasconia | 3 210 | 8 |
| Chemin de l'Ousse | 3 142 | 7 |
Les rues les plus abordables à Muret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre de Capele | 1 091 | 41 |
| Rue de Mones Del Pujol | 1 167 | 12 |
| Avenue du Pdt Vincent Auriol | 1 307 | 28 |
| Avenue d'Europe | 1 406 | 25 |
| Square de Lattre de Tassigny | 1 431 | 7 |
Prix au m² par rue à Muret
- Boulevard de Peyramond139 ventes
- Avenue Jacques Douzans131 ventes
- Rue des Anciens Silos95 ventes
- Rue Pierre de Capele41 ventes
- Avenue d'Ox38 ventes
- Avenue du Pic du Ger38 ventes
- Avenue Bernard Iv30 ventes
- Chemin de l'Ermitage Saint Martin30 ventes
- Rue Andre Ampere29 ventes
- Avenue du Pdt Vincent Auriol28 ventes
- Rue de l'Abbe Breuil28 ventes
- Avenue Roger Tissandie26 ventes
- Avenue d'Europe25 ventes
- Avenue Saint Germier24 ventes
- Avenue des Pyrenees23 ventes
- Avenue Henri Peyrusse23 ventes
- Rue Jean Dabadie23 ventes
- Rue Claudio Monteverdi22 ventes
- Chemin de Hurguet21 ventes
- Rue du Languedoc21 ventes
- Boulevard Isidro Calderon Solano19 ventes
- Rue Marcel Doret19 ventes
- Chemin de la Pyramide17 ventes
- Chemin de Brioudes16 ventes
- Rue Antoine de Gaulejac16 ventes
- Rue du Comminges16 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny14 ventes
- Chemin de Lacombe14 ventes
- Rue du Cagire14 ventes
- Route d'Eaunes13 ventes
- Rue des Marins13 ventes
- Rue Claude Debussy12 ventes
- Rue de Mones Del Pujol12 ventes
- Rue Gustave Saint Jean12 ventes
- Rue Aime Cesaire11 ventes
- Rue Jacques Labatut11 ventes
- Rue Leon Espagno11 ventes
- Impasse Maurice Bellonte10 ventes
- Quai Pierre Cornus10 ventes
- Rue Jean Jaures10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saubens2 866 €/m²
- Eaunes2 500 €/m²
- Villate2 698 €/m²
- Seysses2 500 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Saint-Hilaire2 695 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Muret ?
Le prix médian est de 2 326 €/m², 2 111 €/m² pour un appartement et 2 664 €/m² pour une maison, d'après 1 747 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Muret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 1 100 500 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 6 625 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Muret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,2 % et le nombre de ventes de +21,2 %.
Quel est le loyer au m² à Muret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Muret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.