Prix immobilier à Saubens (31600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 92 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 512 € / m²- Le plus bas
- 1 313 € /m²
- Le plus haut
- 3 618 € /m²
- Prix moyen
- 112 490 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 946 € / m²- Le plus bas
- 1 552 € /m²
- Le plus haut
- 4 220 € /m²
- Prix moyen
- 330 643 €
- Ventes
- 82
Prix de l'immobilier à Saubens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 512 €/m² | 2 946 €/m² | 2 866 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 468 – 1 729 € | 2 596 – 3 298 € | 2 492 – 3 276 € |
| Prix moyen au m² | 1 742 €/m² | 2 956 €/m² | 2 824 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 313 €/m² | 1 552 €/m² | 1 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 618 €/m² | 4 220 €/m² | 4 220 €/m² |
| Prix de vente médian | 103 500 € | 336 710 € | 314 925 € |
| Prix de vente moyen | 112 490 € | 330 643 € | 306 931 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 90 000 € | 76 000 € |
| Vente la plus chère | 162 800 € | 630 000 € | 630 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 112 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 82 | 92 |
92 ventes de logements ont été enregistrées à Saubens dans la base DVF, pour un prix médian de 2 866 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 492 €/m² et 3 276 €/m².
Les maisons (2 946 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 512 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 330 643 € pour 112 m², celui d'un appartement 112 490 € pour 67 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +64,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 76 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 313 €/m² à 4 220 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saubens
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 103 000 €68 m², 5 ventes | 260 000 €103 m², 9 ventes | 1 486 €/m² | 2 650 €/m² |
| 4 pièces | – | 314 925 €101 m², 40 ventes | – | 3 024 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 392 150 €132 m², 31 ventes | – | 2 926 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saubens est un 4 pièces : 40 ventes, pour un prix médian de 314 925 € (101 m²). Comptez plutôt 392 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saubens
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 15 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saubens
- Population
- 2 364 hab.
- Densité
- 391 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 11,1 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,8 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 56e / 307du plus cher au moins cher
Saubens compte 2 364 habitants, pour une densité de 391 habitants par km². Sur la période, 92 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saubens se classe 56e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 512 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saubens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 509 | 2 900 | 2 760 | – | 24 |
| 2022 | 1 404 | 3 000 | 2 910 | +5,4 % | 17 |
| 2023 | 2 694 | 3 046 | 3 046 | +4,7 % | 14 |
| 2024 | 1 515 | 2 926 | 2 788 | −8,5 % | 14 |
| 2025 | – | 2 865 | 2 865 | +2,8 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saubens
- 1 498 – 2 674 €
- 2 674 – 2 865 €
- 2 865 – 2 960 €
- 2 960 – 3 134 €
- 3 134 – 3 245 €
Prix au m² par rue à Saubens
- Chemin de Pins10 ventes
- Chemin de Roquettes8 ventes
- Chemin du Port8 ventes
- Rue de l'Europe8 ventes
- Rue Principale8 ventes
- Chemin des Garrosses6 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquettes2 658 €/m²
- Villate2 698 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Muret2 326 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Seysses2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saubens ?
Le prix médian est de 2 866 €/m², 1 512 €/m² pour un appartement et 2 946 €/m² pour une maison, d'après 92 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saubens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 76 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix vont de 1 313 €/m² à 4 220 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saubens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,8 % et le nombre de ventes de +64,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saubens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saubens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.