Prix immobilier à Roquettes (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 246 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 438 € / m²- Le plus bas
- 1 280 € /m²
- Le plus haut
- 4 583 € /m²
- Prix moyen
- 126 513 €
- Ventes
- 84
Maison, prix médian
2 898 € / m²- Le plus bas
- 365 € /m²
- Le plus haut
- 4 799 € /m²
- Prix moyen
- 295 000 €
- Ventes
- 162
Prix de l'immobilier à Roquettes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 438 €/m² | 2 898 €/m² | 2 658 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 292 – 2 611 € | 2 444 – 3 235 € | 2 334 – 3 062 € |
| Prix moyen au m² | 2 444 €/m² | 2 823 €/m² | 2 694 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 280 €/m² | 365 €/m² | 365 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 583 €/m² | 4 799 €/m² | 4 799 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 185 € | 300 400 € | 228 150 € |
| Prix de vente moyen | 126 513 € | 295 000 € | 237 467 € |
| Vente la moins chère | 52 500 € | 54 000 € | 52 500 € |
| Vente la plus chère | 222 210 € | 633 421 € | 633 421 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 107 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 84 | 162 | 246 |
À Roquettes, le prix médian constaté est de 2 658 €/m², tous logements confondus, d'après 246 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 334 €/m² et 3 062 €/m².
Les maisons (2 898 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 438 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 295 000 € pour 107 m², celui d'un appartement 126 513 € pour 53 m².
C'est 6,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +67,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 52 500 € et la plus chère à 633 421 €. Au m², les prix extrêmes vont de 365 €/m² à 4 799 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roquettes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 104 500 €42 m², 43 ventes | – | 2 507 €/m² | – |
| 3 pièces | 147 000 €62 m², 37 ventes | 179 341 €65 m², 19 ventes | 2 369 €/m² | 2 893 €/m² |
| 4 pièces | – | 290 750 €96 m², 77 ventes | – | 3 008 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 337 740 €120 m², 64 ventes | – | 2 835 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roquettes est un 2 pièces : 43 ventes, pour un prix médian de 104 500 € (42 m²). Comptez plutôt 147 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roquettes est un 4 pièces : 77 ventes, pour un prix médian de 290 750 € (96 m²). Comptez plutôt 337 740 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roquettes
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 51 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roquettes
- Population
- 4 280 hab.
- Densité
- 1 270 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,9 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,3 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 109e / 307du plus cher au moins cher
Roquettes compte 4 280 habitants, pour une densité de 1 270 habitants par km². Sur la période, 246 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roquettes se classe 109e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 438 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 898 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Roquettes
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roquettes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 400 | 2 848 | 2 502 | – | 59 |
| 2022 | 2 581 | 3 040 | 2 857 | +14,2 % | 51 |
| 2023 | 2 429 | 2 971 | 2 701 | −5,5 % | 37 |
| 2024 | 2 394 | 2 841 | 2 767 | +2,4 % | 37 |
| 2025 | 2 438 | 2 775 | 2 520 | −8,9 % | 62 |
À quelle période se vendent les logements à Roquettes ?
À Roquettes, les ventes se signent surtout en octobre et en juillet (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roquettes
- 1 950 – 2 316 €
- 2 316 – 2 430 €
- 2 430 – 2 560 €
- 2 560 – 2 746 €
- 2 746 – 3 070 €
Les rues les plus chères à Roquettes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Beaucru | 3 070 | 12 |
| Rue de la Garonne | 3 016 | 13 |
| Rue des Chartreux | 2 746 | 6 |
| Rue du Pic de Nore | 2 610 | 6 |
| Avenue Vincent Auriol | 2 560 | 22 |
Les rues les plus abordables à Roquettes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de Montalion | 1 950 | 6 |
| Rue Colette Besson | 2 250 | 13 |
| Rue Didier Pironi | 2 316 | 6 |
| Rue Jean Mermoz | 2 419 | 29 |
| Rue Clement Ader | 2 430 | 20 |
Prix au m² par rue à Roquettes
- Rue Jean Mermoz29 ventes
- Avenue Vincent Auriol22 ventes
- Rue Clement Ader20 ventes
- Rue Colette Besson13 ventes
- Rue de la Garonne13 ventes
- Rue de Beaucru12 ventes
- Allée de Montalion6 ventes
- Rue des Chartreux6 ventes
- Rue Didier Pironi6 ventes
- Rue du Pic de Nore6 ventes
- Rue du Tournesol5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roques2 778 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Villate2 698 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roquettes ?
Le prix médian est de 2 658 €/m², 2 438 €/m² pour un appartement et 2 898 €/m² pour une maison, d'après 246 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roquettes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 52 500 € et la plus chère à 633 421 €. Au m², les prix vont de 365 €/m² à 4 799 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roquettes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de +67,6 %.
Quel est le loyer au m² à Roquettes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roquettes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.