Prix immobilier à Villeneuve-Tolosane (31270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 619 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 468 € / m²- Le plus bas
- 1 250 € /m²
- Le plus haut
- 4 175 € /m²
- Prix moyen
- 139 454 €
- Ventes
- 189
Maison, prix médian
2 856 € / m²- Le plus bas
- 442 € /m²
- Le plus haut
- 24 904 € /m²
- Prix moyen
- 276 346 €
- Ventes
- 430
Prix de l'immobilier à Villeneuve-Tolosane
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 468 €/m² | 2 856 €/m² | 2 711 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 280 – 2 735 € | 2 500 – 3 237 € | 2 384 – 3 117 € |
| Prix moyen au m² | 2 525 €/m² | 2 939 €/m² | 2 813 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 250 €/m² | 442 €/m² | 442 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 175 €/m² | 24 904 €/m² | 24 904 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 000 € | 264 160 € | 225 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 454 € | 276 346 € | 234 548 € |
| Vente la moins chère | 66 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 303 850 € | 2 166 667 € | 2 166 667 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 96 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 189 | 430 | 619 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 711 €/m² à Villeneuve-Tolosane, valeur médiane calculée sur 619 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 384 €/m² et 3 117 €/m².
Les maisons (2 856 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 468 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 276 346 € pour 96 m², celui d'un appartement 139 454 € pour 56 m².
C'est 4,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +32 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 166 667 €. Au m², les prix extrêmes vont de 442 €/m² à 24 904 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-Tolosane
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 167 000 €32 m², 5 ventes | – | 3 226 €/m² |
| 2 pièces | 105 075 €42 m², 70 ventes | – | 2 532 €/m² | – |
| 3 pièces | 150 000 €61 m², 88 ventes | 208 000 €63 m², 43 ventes | 2 500 €/m² | 3 184 €/m² |
| 4 pièces | 165 000 €77 m², 27 ventes | 251 944 €86 m², 202 ventes | 2 159 €/m² | 2 970 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 294 850 €112 m², 176 ventes | – | 2 688 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeneuve-Tolosane est un 3 pièces : 88 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (61 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-Tolosane est un 4 pièces : 202 ventes, pour un prix médian de 251 944 € (86 m²). Comptez plutôt 294 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-Tolosane
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 120 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-Tolosane
- Population
- 11 044 hab.
- Densité
- 2 174 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 96e / 307du plus cher au moins cher
Villeneuve-Tolosane compte 11 044 habitants, pour une densité de 2 174 habitants par km². Sur la période, 619 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-Tolosane se classe 96e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 468 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 856 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-Tolosane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 | 2 752 | 2 583 | – | 147 |
| 2022 | 2 437 | 2 943 | 2 774 | +7,4 % | 124 |
| 2023 | 2 526 | 3 065 | 2 862 | +3,2 % | 116 |
| 2024 | 2 553 | 2 794 | 2 694 | −5,9 % | 100 |
| 2025 | 2 543 | 2 787 | 2 660 | −1,3 % | 132 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-Tolosane ?
À Villeneuve-Tolosane, les ventes se signent surtout en décembre et en août (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-Tolosane
- 1 680 – 2 376 €
- 2 376 – 2 590 €
- 2 590 – 2 757 €
- 2 757 – 3 000 €
- 3 000 – 3 324 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-Tolosane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Perigord | 3 324 | 5 |
| Rue de l'Aubepine | 3 324 | 8 |
| Rue Henri Breuil | 3 146 | 6 |
| Impasse Payreau | 3 129 | 5 |
| Rue du Bearn | 3 098 | 5 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-Tolosane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Perier | 1 680 | 7 |
| Rue Boucher de Perthes | 2 062 | 6 |
| Allée des Platanes | 2 086 | 6 |
| Rue de la Republique | 2 147 | 6 |
| Place Commerciale | 2 256 | 8 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-Tolosane
- Route de Portet39 ventes
- Boulevard des Pyrenees33 ventes
- Rue Saint Aubin31 ventes
- Avenue de Cugnaux21 ventes
- Boulevard des Ecoles20 ventes
- Chemin de Rossignolis19 ventes
- Rue des Violettes18 ventes
- Rue Albert Camus16 ventes
- Rue Saint Laurent16 ventes
- Rue des Vanniers12 ventes
- Rue du Stade12 ventes
- Rue Goudouli11 ventes
- Rue des Roitelets9 ventes
- Rue Paul Emile Victor9 ventes
- Place Commerciale8 ventes
- Rue de l'Aubepine8 ventes
- Chemin des Mailheaux7 ventes
- Rue Robert-Louis Stevenson7 ventes
- Rue Saint Perier7 ventes
- Rue W Mozart7 ventes
- Allée des Platanes6 ventes
- Chemin de Caminas6 ventes
- Rue Boucher de Perthes6 ventes
- Rue de la Republique6 ventes
- Rue des Parets6 ventes
- Rue des Roses6 ventes
- Rue du Rouergue6 ventes
- Rue Gabriel Faure6 ventes
- Rue Henri Breuil6 ventes
- Chemin de la Pepiniere5 ventes
- Chemin du Blanquet5 ventes
- Impasse Payreau5 ventes
- Rue des Chardonnerets5 ventes
- Rue des Tilleuls5 ventes
- Rue du Bearn5 ventes
- Rue du Perigord5 ventes
- Vche Vieux Chemin de Muret5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Frouzins2 757 €/m²
- Cugnaux2 701 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Seysses2 500 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian est de 2 711 €/m², 2 468 €/m² pour un appartement et 2 856 €/m² pour une maison, d'après 619 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-Tolosane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 166 667 €. Au m², les prix vont de 442 €/m² à 24 904 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-Tolosane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +32 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-Tolosane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-Tolosane est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.