Prix immobilier à Portet-sur-Garonne (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 465 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 426 € / m²- Le plus bas
- 813 € /m²
- Le plus haut
- 8 571 € /m²
- Prix moyen
- 131 578 €
- Ventes
- 117
Maison, prix médian
2 948 € / m²- Le plus bas
- 636 € /m²
- Le plus haut
- 7 798 € /m²
- Prix moyen
- 284 473 €
- Ventes
- 348
Prix de l'immobilier à Portet-sur-Garonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 426 €/m² | 2 948 €/m² | 2 817 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 919 – 2 798 € | 2 453 – 3 412 € | 2 283 – 3 296 € |
| Prix moyen au m² | 2 385 €/m² | 2 969 €/m² | 2 822 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 813 €/m² | 636 €/m² | 636 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 571 €/m² | 7 798 €/m² | 8 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 900 € | 277 820 € | 244 560 € |
| Prix de vente moyen | 131 578 € | 284 473 € | 246 003 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 49 008 € | 49 008 € |
| Vente la plus chère | 435 885 € | 971 700 € | 971 700 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 98 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 117 | 348 | 465 |
À Portet-sur-Garonne, le prix médian constaté est de 2 817 €/m², tous logements confondus, d'après 465 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 283 €/m² et 3 296 €/m².
Les maisons (2 948 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 426 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 284 473 € pour 98 m², celui d'un appartement 131 578 € pour 57 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 49 008 € et la plus chère à 971 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 636 €/m² à 8 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Portet-sur-Garonne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 113 005 €45 m², 52 ventes | 194 700 €53 m², 13 ventes | 2 536 €/m² | 3 389 €/m² |
| 3 pièces | 144 400 €63 m², 35 ventes | 215 000 €68 m², 65 ventes | 2 358 €/m² | 3 071 €/m² |
| 4 pièces | 118 000 €65 m², 21 ventes | 280 325 €92 m², 160 ventes | 1 797 €/m² | 2 968 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 000 €128 m², 5 ventes | 317 650 €109 m², 109 ventes | 1 408 €/m² | 2 779 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Portet-sur-Garonne est un 2 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 113 005 € (45 m²). Comptez plutôt 144 400 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Portet-sur-Garonne est un 4 pièces : 160 ventes, pour un prix médian de 280 325 € (92 m²). Comptez plutôt 317 650 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Portet-sur-Garonne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 121 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Portet-sur-Garonne
- Population
- 9 782 hab.
- Densité
- 633 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,8 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 68e / 307du plus cher au moins cher
Portet-sur-Garonne compte 9 782 habitants, pour une densité de 633 habitants par km². Sur la période, 465 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Portet-sur-Garonne se classe 68e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 426 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 948 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Portet-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 267 | 2 908 | 2 699 | – | 93 |
| 2022 | 2 535 | 2 954 | 2 872 | +6,4 % | 100 |
| 2023 | 2 632 | 3 058 | 2 875 | +0,1 % | 84 |
| 2024 | 2 074 | 3 020 | 2 857 | −0,6 % | 84 |
| 2025 | 2 239 | 2 804 | 2 615 | −8,5 % | 104 |
À quelle période se vendent les logements à Portet-sur-Garonne ?
À Portet-sur-Garonne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Portet-sur-Garonne
- 1 558 – 2 429 €
- 2 429 – 2 654 €
- 2 654 – 2 870 €
- 2 870 – 3 000 €
- 3 000 – 3 414 €
Les rues les plus chères à Portet-sur-Garonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Art Ancienne Route Imperiale | 3 414 | 17 |
| Rue de l'Embouchure | 3 233 | 7 |
| Allée de la Garonne | 3 193 | 6 |
| Rue de la Tuilerie | 3 071 | 13 |
| Rue Joachim du Bellay | 3 023 | 5 |
Les rues les plus abordables à Portet-sur-Garonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence la Portesienne | 1 558 | 30 |
| Rue Andre Malraux | 2 241 | 6 |
| Rue Roger Salengro | 2 259 | 9 |
| Rue Edouard Manet | 2 405 | 15 |
| Rue Charles Baudelaire | 2 414 | 10 |
Prix au m² par rue à Portet-sur-Garonne
- Résidence la Portesienne30 ventes
- Chemin des Palanques Nord29 ventes
- Art Ancienne Route Imperiale17 ventes
- Rue Edouard Manet15 ventes
- Route d'Espagne13 ventes
- Rue de la Tuilerie13 ventes
- Avenue Pierre Mendes France12 ventes
- Rue des Crouzettes11 ventes
- Allée Guillaume Apollinaire10 ventes
- Avenue de la Gare10 ventes
- Avenue Salvador Allende10 ventes
- Rue Charles Baudelaire10 ventes
- Rue Roger Salengro9 ventes
- Chemin du Castelet8 ventes
- Rue Roudoulenque8 ventes
- Rue de l'Embouchure7 ventes
- Rue Saint Christophe7 ventes
- Allée de la Garonne6 ventes
- Route de Francazal6 ventes
- Route de la Cle6 ventes
- Rue Andre Malraux6 ventes
- Route d'Ax5 ventes
- Rue du Comminges5 ventes
- Rue Georges Brassens5 ventes
- Rue Joachim du Bellay5 ventes
- Rue Vincent Auriol5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vieille-Toulouse4 147 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Pechbusque3 482 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Portet-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 817 €/m², 2 426 €/m² pour un appartement et 2 948 €/m² pour une maison, d'après 465 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Portet-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 49 008 € et la plus chère à 971 700 €. Au m², les prix vont de 636 €/m² à 8 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Portet-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,5 % et le nombre de ventes de +23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Portet-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Portet-sur-Garonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.