Prix immobilier à Vigoulet-Auzil (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 47 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 682 € / m²- Le plus bas
- 2 487 € /m²
- Le plus haut
- 2 878 € /m²
- Prix moyen
- 180 407 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
3 617 € / m²- Le plus bas
- 736 € /m²
- Le plus haut
- 5 552 € /m²
- Prix moyen
- 577 286 €
- Ventes
- 45
Prix de l'immobilier à Vigoulet-Auzil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 682 €/m² | 3 617 €/m² | 3 491 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 585 – 2 780 € | 2 535 – 4 013 € | 2 511 – 3 986 € |
| Prix moyen au m² | 2 683 €/m² | 3 375 €/m² | 3 345 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 487 €/m² | 736 €/m² | 736 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 878 €/m² | 5 552 €/m² | 5 552 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 406 € | 601 000 € | 598 100 € |
| Prix de vente moyen | 180 407 € | 577 286 € | 560 397 € |
| Vente la moins chère | 129 500 € | 92 000 € | 92 000 € |
| Vente la plus chère | 231 313 € | 1 198 700 € | 1 198 700 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 176 m² | 171 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 45 | 47 |
47 ventes de logements ont été enregistrées à Vigoulet-Auzil dans la base DVF, pour un prix médian de 3 491 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 511 €/m² et 3 986 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 180 407 € et une surface moyenne de 69 m².
C'est 22,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +140 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 92 000 € et la plus chère à 1 198 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 736 €/m² à 5 552 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vigoulet-Auzil
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 355 000 €117 m², 7 ventes | 3 698 €/m² |
| 5 pièces et plus | 637 700 €186 m², 36 ventes | 3 428 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vigoulet-Auzil est un 5 pièces ou plus : 36 ventes, pour un prix médian de 637 700 € (186 m²). Comptez plutôt 355 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vigoulet-Auzil
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 11 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vigoulet-Auzil
- Population
- 1 040 hab.
- Densité
- 301 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 9e / 307du plus cher au moins cher
Vigoulet-Auzil compte 1 040 habitants, pour une densité de 301 habitants par km². Sur la période, 47 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Vigoulet-Auzil fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 682 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 617 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vigoulet-Auzil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 580 | 3 580 | – | 10 |
| 2022 | 2 487 | 3 446 | 3 276 | −8,5 % | 11 |
| 2023 | – | 2 789 | 2 789 | −14,9 % | 9 |
| 2024 | – | 3 959 | 3 959 | +42 % | 5 |
| 2025 | 2 878 | 3 756 | 3 518 | −11,1 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vigoulet-Auzil
- Avenue des Cretes7 ventes
- Avenue des Pyrenees5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mervilla3 782 €/m²
- Vieille-Toulouse4 147 €/m²
- Pechbusque3 482 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Aureville3 333 €/m²
- Rebigue3 617 €/m²
- Goyrans3 528 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vigoulet-Auzil ?
Le prix médian est de 3 491 €/m², 2 682 €/m² pour un appartement et 3 617 €/m² pour une maison, d'après 47 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vigoulet-Auzil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 92 000 € et la plus chère à 1 198 700 €. Au m², les prix vont de 736 €/m² à 5 552 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vigoulet-Auzil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,1 % et le nombre de ventes de +140 %.
Quel est le loyer au m² à Vigoulet-Auzil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vigoulet-Auzil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.