Prix immobilier à Lacroix-Falgarde (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 110 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 058 € / m²- Le plus bas
- 1 895 € /m²
- Le plus haut
- 8 723 € /m²
- Prix moyen
- 193 450 €
- Ventes
- 28
Maison, prix médian
3 415 € / m²- Le plus bas
- 459 € /m²
- Le plus haut
- 8 322 € /m²
- Prix moyen
- 460 594 €
- Ventes
- 82
Prix de l'immobilier à Lacroix-Falgarde
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 058 €/m² | 3 415 €/m² | 3 220 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 756 – 3 489 € | 2 700 – 3 956 € | 2 700 – 3 725 € |
| Prix moyen au m² | 3 254 €/m² | 3 404 €/m² | 3 366 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 895 €/m² | 459 €/m² | 459 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 723 €/m² | 8 322 €/m² | 8 723 €/m² |
| Prix de vente médian | 161 000 € | 455 450 € | 356 160 € |
| Prix de vente moyen | 193 450 € | 460 594 € | 392 594 € |
| Vente la moins chère | 118 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 410 000 € | 1 125 225 € | 1 125 225 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 138 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 82 | 110 |
À Lacroix-Falgarde, le prix médian constaté est de 3 220 €/m², tous logements confondus, d'après 110 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 700 €/m² et 3 725 €/m².
Les maisons (3 415 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 058 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 460 594 € pour 138 m², celui d'un appartement 193 450 € pour 62 m².
C'est 13,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lacroix-Falgarde.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 125 225 €. Au m², les prix extrêmes vont de 459 €/m² à 8 723 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lacroix-Falgarde
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 139 000 €44 m², 13 ventes | – | 3 233 €/m² | – |
| 3 pièces | 171 500 €61 m², 7 ventes | 340 300 €90 m², 7 ventes | 2 965 €/m² | 3 924 €/m² |
| 4 pièces | 284 720 €92 m², 7 ventes | 300 000 €96 m², 21 ventes | 2 949 €/m² | 3 477 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 491 250 €150 m², 53 ventes | – | 3 232 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lacroix-Falgarde est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 139 000 € (44 m²). Comptez plutôt 171 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lacroix-Falgarde est un 5 pièces ou plus : 53 ventes, pour un prix médian de 491 250 € (150 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lacroix-Falgarde
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 25 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lacroix-Falgarde
- Population
- 2 030 hab.
- Densité
- 333 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 9,0 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 26e / 307du plus cher au moins cher
Lacroix-Falgarde compte 2 030 habitants, pour une densité de 333 habitants par km². Sur la période, 110 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lacroix-Falgarde fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 26e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 058 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 415 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lacroix-Falgarde
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 913 | 2 734 | 2 814 | – | 18 |
| 2022 | 3 220 | 3 924 | 3 722 | +32,3 % | 25 |
| 2023 | 2 864 | 3 096 | 3 066 | −17,6 % | 23 |
| 2024 | 3 139 | 3 300 | 3 259 | +6,3 % | 24 |
| 2025 | 3 288 | 3 256 | 3 256 | −0,1 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lacroix-Falgarde
- 2 778 – 3 036 €
- 3 036 – 3 080 €
- 3 080 – 3 386 €
- 3 386 – 3 617 €
- 3 617 – 5 054 €
Prix au m² par rue à Lacroix-Falgarde
- Avenue des Pyrenees14 ventes
- Route de Goyrans8 ventes
- Rue du Pastel7 ventes
- Avenue de Falgarde6 ventes
- Chemin de la Colomiere6 ventes
- Route de la Gleyzette6 ventes
- Rue Aignan Serres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Goyrans3 528 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Aureville3 333 €/m²
- Vieille-Toulouse4 147 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lacroix-Falgarde ?
Le prix médian est de 3 220 €/m², 3 058 €/m² pour un appartement et 3 415 €/m² pour une maison, d'après 110 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lacroix-Falgarde ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 125 225 €. Au m², les prix vont de 459 €/m² à 8 723 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lacroix-Falgarde ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Lacroix-Falgarde ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lacroix-Falgarde est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.