Prix immobilier à Goyrans (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 742 € / m²- Le plus bas
- 2 406 € /m²
- Le plus haut
- 3 228 € /m²
- Prix moyen
- 384 965 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 769 € / m²- Le plus bas
- 682 € /m²
- Le plus haut
- 7 217 € /m²
- Prix moyen
- 546 812 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Goyrans
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 742 €/m² | 3 769 €/m² | 3 528 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 521 – 3 001 € | 2 650 – 4 712 € | 2 604 – 4 675 € |
| Prix moyen au m² | 2 780 €/m² | 3 857 €/m² | 3 737 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 406 €/m² | 682 €/m² | 682 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 228 €/m² | 7 217 €/m² | 7 217 €/m² |
| Prix de vente médian | 379 030 € | 533 400 € | 500 099 € |
| Prix de vente moyen | 384 965 € | 546 812 € | 528 829 € |
| Vente la moins chère | 351 800 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 1 082 500 € | 1 082 500 € |
| Surface moyenne | 140 m² | 144 m² | 144 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 32 | 36 |
36 ventes de logements ont été enregistrées à Goyrans dans la base DVF, pour un prix médian de 3 528 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 604 €/m² et 4 675 €/m².
Les maisons (3 769 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 742 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 546 812 € pour 144 m², celui d'un appartement 384 965 € pour 140 m².
C'est 24,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 25,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 082 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 682 €/m² à 7 217 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Goyrans
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 525 385 €126 m², 6 ventes | 4 189 €/m² |
| 5 pièces et plus | 587 050 €161 m², 20 ventes | 3 528 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Goyrans est un 5 pièces ou plus : 20 ventes, pour un prix médian de 587 050 € (161 m²). Comptez plutôt 525 385 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Goyrans
- Population
- 867 hab.
- Densité
- 151 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 8e / 307du plus cher au moins cher
Goyrans compte 867 habitants, pour une densité de 151 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Goyrans fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 8e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 742 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 769 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Goyrans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 559 | 3 629 | 3 100 | – | 12 |
| 2022 | 3 228 | 2 608 | 2 918 | −5,9 % | 4 |
| 2023 | – | 3 961 | 3 961 | +35,7 % | 5 |
| 2024 | – | 3 189 | 3 189 | −19,5 % | 6 |
| 2025 | – | 4 007 | 4 007 | +25,7 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Goyrans
- Chemin des Cretes7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aureville3 333 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Clermont-le-Fort2 763 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Villate2 698 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Goyrans ?
Le prix médian est de 3 528 €/m², 2 742 €/m² pour un appartement et 3 769 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Goyrans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 082 500 €. Au m², les prix vont de 682 €/m² à 7 217 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Goyrans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +25,7 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Goyrans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Goyrans est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.