Prix immobilier à Pins-Justaret (31860)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 252 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 358 € / m²- Le plus bas
- 1 455 € /m²
- Le plus haut
- 3 041 € /m²
- Prix moyen
- 118 298 €
- Ventes
- 62
Maison, prix médian
2 850 € / m²- Le plus bas
- 582 € /m²
- Le plus haut
- 6 095 € /m²
- Prix moyen
- 275 283 €
- Ventes
- 190
Prix de l'immobilier à Pins-Justaret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 358 €/m² | 2 850 €/m² | 2 656 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 154 – 2 600 € | 2 354 – 3 172 € | 2 276 – 3 052 € |
| Prix moyen au m² | 2 347 €/m² | 2 805 €/m² | 2 692 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 455 €/m² | 582 €/m² | 582 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 041 €/m² | 6 095 €/m² | 6 095 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 200 € | 265 968 € | 233 500 € |
| Prix de vente moyen | 118 298 € | 275 283 € | 236 660 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 64 000 € | 64 000 € |
| Vente la plus chère | 239 350 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 99 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 62 | 190 | 252 |
À Pins-Justaret, le prix médian constaté est de 2 656 €/m², tous logements confondus, d'après 252 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 276 €/m² et 3 052 €/m².
Les maisons (2 850 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 358 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 275 283 € pour 99 m², celui d'un appartement 118 298 € pour 51 m².
C'est 6,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 64 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 582 €/m² à 6 095 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pins-Justaret
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 95 000 €39 m², 38 ventes | 155 615 €52 m², 8 ventes | 2 390 €/m² | 2 910 €/m² |
| 3 pièces | 134 250 €61 m², 20 ventes | 210 950 €71 m², 30 ventes | 2 296 €/m² | 2 960 €/m² |
| 4 pièces | – | 264 090 €88 m², 80 ventes | – | 2 886 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 300 000 €115 m², 71 ventes | – | 2 625 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pins-Justaret est un 2 pièces : 38 ventes, pour un prix médian de 95 000 € (39 m²). Comptez plutôt 134 250 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pins-Justaret est un 4 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 264 090 € (88 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pins-Justaret
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 44 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pins-Justaret
- Population
- 4 378 hab.
- Densité
- 977 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 11,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,7 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 111e / 307du plus cher au moins cher
Pins-Justaret compte 4 378 habitants, pour une densité de 977 habitants par km². Sur la période, 252 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pins-Justaret se classe 111e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 358 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 850 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pins-Justaret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 308 | 2 654 | 2 534 | – | 53 |
| 2022 | 2 426 | 2 950 | 2 700 | +6,6 % | 61 |
| 2023 | 2 156 | 2 864 | 2 588 | −4,1 % | 42 |
| 2024 | 2 336 | 2 961 | 2 903 | +12,2 % | 41 |
| 2025 | 2 432 | 2 828 | 2 674 | −7,9 % | 55 |
À quelle période se vendent les logements à Pins-Justaret ?
À Pins-Justaret, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pins-Justaret
- 1 612 – 2 300 €
- 2 300 – 2 444 €
- 2 444 – 2 559 €
- 2 559 – 2 920 €
- 2 920 – 3 049 €
Les rues les plus chères à Pins-Justaret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 3 049 | 5 |
| Avenue des Coquelicots | 3 008 | 6 |
| Rue de la Leze | 2 920 | 12 |
| Avenue Simone de Beauvoir | 2 857 | 5 |
| Avenue des Pyrenees | 2 704 | 6 |
Les rues les plus abordables à Pins-Justaret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Perie | 1 612 | 11 |
| Rue Eugene Viguier Dit Victor | 2 267 | 8 |
| Rue Sylvain Dauriac | 2 300 | 11 |
| Chemin de la Gare | 2 324 | 29 |
| Rue d'Occitanie | 2 432 | 23 |
Prix au m² par rue à Pins-Justaret
- Chemin de la Gare29 ventes
- Rue d'Occitanie23 ventes
- Rue de la Leze12 ventes
- Rue du Perie11 ventes
- Rue Sylvain Dauriac11 ventes
- Rue Sainte Barbe10 ventes
- Rue Eugene Viguier Dit Victor8 ventes
- Avenue des Coquelicots6 ventes
- Avenue des Pyrenees6 ventes
- Rue Figaredes6 ventes
- Rue Francois Verdier6 ventes
- Avenue Simone de Beauvoir5 ventes
- Rue de la Poste5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villate2 698 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Goyrans3 528 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Roques2 778 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pins-Justaret ?
Le prix médian est de 2 656 €/m², 2 358 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison, d'après 252 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pins-Justaret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 64 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 582 €/m² à 6 095 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pins-Justaret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,9 % et le nombre de ventes de +34,1 %.
Quel est le loyer au m² à Pins-Justaret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pins-Justaret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.