Prix immobilier à Pinsaguel (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 721 € / m²- Le plus bas
- 1 060 € /m²
- Le plus haut
- 3 921 € /m²
- Prix moyen
- 156 508 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
2 722 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 7 245 € /m²
- Prix moyen
- 281 249 €
- Ventes
- 134
Prix de l'immobilier à Pinsaguel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 721 €/m² | 2 722 €/m² | 2 721 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 534 – 2 919 € | 2 311 – 3 068 € | 2 377 – 3 010 € |
| Prix moyen au m² | 2 736 €/m² | 2 744 €/m² | 2 742 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 060 €/m² | 316 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 921 €/m² | 7 245 €/m² | 7 245 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 100 € | 273 550 € | 242 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 508 € | 281 249 € | 249 890 € |
| Vente la moins chère | 54 085 € | 37 917 € | 37 917 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 563 800 € | 563 800 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 134 | 179 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 721 €/m² à Pinsaguel, valeur médiane calculée sur 179 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 377 €/m² et 3 010 €/m².
Les maisons (2 722 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 721 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 281 249 € pour 105 m², celui d'un appartement 156 508 € pour 58 m².
C'est 4,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 917 € et la plus chère à 563 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 7 245 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pinsaguel
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 115 110 €42 m², 16 ventes | – | 2 831 €/m² | – |
| 3 pièces | 167 000 €60 m², 23 ventes | – | 2 721 €/m² | – |
| 4 pièces | 203 000 €79 m², 5 ventes | 246 500 €85 m², 55 ventes | 2 388 €/m² | 2 839 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 304 000 €113 m², 72 ventes | – | 2 598 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pinsaguel est un 3 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 167 000 € (60 m²). Comptez plutôt 203 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pinsaguel est un 5 pièces ou plus : 72 ventes, pour un prix médian de 304 000 € (113 m²). Comptez plutôt 246 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pinsaguel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 71 ventes (40 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pinsaguel
- Population
- 2 786 hab.
- Densité
- 541 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,3 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 94e / 307du plus cher au moins cher
Pinsaguel compte 2 786 habitants, pour une densité de 541 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pinsaguel se classe 94e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 721 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 722 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pinsaguel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 786 | 2 506 | 2 594 | – | 37 |
| 2022 | 2 707 | 2 761 | 2 734 | +5,4 % | 48 |
| 2023 | 2 508 | 2 668 | 2 585 | −5,4 % | 35 |
| 2024 | 2 679 | 2 784 | 2 712 | +4,9 % | 27 |
| 2025 | 2 944 | 2 792 | 2 878 | +6,1 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Pinsaguel ?
À Pinsaguel, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (74 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pinsaguel
- 2 140 – 2 452 €
- 2 452 – 2 666 €
- 2 666 – 2 786 €
- 2 786 – 2 892 €
- 2 892 – 3 375 €
Les rues les plus chères à Pinsaguel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Lacroix-Falgarde | 3 375 | 5 |
| Rue de la Taillade | 2 913 | 7 |
| Rue Hume | 2 892 | 6 |
| Avenue Francois Lachambre | 2 844 | 23 |
| Place de la Fraternite | 2 786 | 5 |
Les rues les plus abordables à Pinsaguel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Andorre | 2 140 | 20 |
| Rue de la Resistance | 2 419 | 5 |
| Rue des Acacias | 2 452 | 10 |
| Rue de la Republique | 2 467 | 9 |
| Rue Theodore Monod | 2 666 | 7 |
Prix au m² par rue à Pinsaguel
- Avenue Francois Lachambre23 ventes
- Rue d'Andorre20 ventes
- Rue des Acacias10 ventes
- Rue de la Republique9 ventes
- Rue des Lilas8 ventes
- Rue de la Taillade7 ventes
- Rue Jean Cayssials7 ventes
- Rue Theodore Monod7 ventes
- Rue Hume6 ventes
- Place de la Fraternite5 ventes
- Route de Lacroix-Falgarde5 ventes
- Rue de la Resistance5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquettes2 658 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Goyrans3 528 €/m²
- Villate2 698 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pinsaguel ?
Le prix médian est de 2 721 €/m², 2 721 €/m² pour un appartement et 2 722 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pinsaguel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 917 € et la plus chère à 563 800 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 7 245 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pinsaguel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,1 % et le nombre de ventes de +18,5 %.
Quel est le loyer au m² à Pinsaguel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pinsaguel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.