Prix immobilier à Roques (31120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 315 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 634 € / m²- Le plus bas
- 1 082 € /m²
- Le plus haut
- 3 558 € /m²
- Prix moyen
- 136 307 €
- Ventes
- 118
Maison, prix médian
2 863 € / m²- Le plus bas
- 1 321 € /m²
- Le plus haut
- 8 889 € /m²
- Prix moyen
- 292 516 €
- Ventes
- 197
Prix de l'immobilier à Roques
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 634 €/m² | 2 863 €/m² | 2 778 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 466 – 2 873 € | 2 520 – 3 196 € | 2 470 – 3 066 € |
| Prix moyen au m² | 2 653 €/m² | 2 905 €/m² | 2 811 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 082 €/m² | 1 321 €/m² | 1 082 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 558 €/m² | 8 889 €/m² | 8 889 €/m² |
| Prix de vente médian | 131 500 € | 262 000 € | 220 500 € |
| Prix de vente moyen | 136 307 € | 292 516 € | 233 999 € |
| Vente la moins chère | 66 000 € | 107 000 € | 66 000 € |
| Vente la plus chère | 265 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 102 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 118 | 197 | 315 |
315 ventes de logements ont été enregistrées à Roques dans la base DVF, pour un prix médian de 2 778 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 470 €/m² et 3 066 €/m².
Les maisons (2 863 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 634 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 292 516 € pour 102 m², celui d'un appartement 136 307 € pour 52 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 66 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 082 €/m² à 8 889 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roques
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 75 244 €25 m², 6 ventes | – | 3 010 €/m² | – |
| 2 pièces | 112 017 €42 m², 53 ventes | – | 2 780 €/m² | – |
| 3 pièces | 154 420 €60 m², 52 ventes | 202 400 €69 m², 29 ventes | 2 558 €/m² | 2 866 €/m² |
| 4 pièces | 196 295 €81 m², 6 ventes | 255 000 €89 m², 101 ventes | 2 296 €/m² | 2 901 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 320 375 €121 m², 64 ventes | – | 2 780 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roques est un 2 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 112 017 € (42 m²). Comptez plutôt 154 420 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 010 €/m² pour un studio, contre 2 296 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roques est un 4 pièces : 101 ventes, pour un prix médian de 255 000 € (89 m²). Comptez plutôt 320 375 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roques
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 800 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 54 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roques
- Population
- 5 436 hab.
- Densité
- 579 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 11,4 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 76e / 307du plus cher au moins cher
Roques compte 5 436 habitants, pour une densité de 579 habitants par km². Sur la période, 315 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roques se classe 76e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 634 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 863 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Roques
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roques
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 765 | 2 778 | 2 778 | – | 71 |
| 2022 | 2 660 | 3 026 | 2 805 | +1 % | 64 |
| 2023 | 2 633 | 3 044 | 2 833 | +1 % | 61 |
| 2024 | 2 440 | 2 758 | 2 739 | −3,3 % | 59 |
| 2025 | 2 652 | 2 776 | 2 706 | −1,2 % | 60 |
À quelle période se vendent les logements à Roques ?
À Roques, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roques
- 2 450 – 2 662 €
- 2 662 – 2 753 €
- 2 753 – 2 881 €
- 2 881 – 2 992 €
- 2 992 – 3 107 €
Les rues les plus chères à Roques
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Villeneuve | 3 107 | 5 |
| Ach Ancien Chemin de Muret | 3 044 | 5 |
| Rue Michaelis | 3 000 | 5 |
| Route de Frouzins | 2 992 | 10 |
| Avenue des Tilleuls | 2 984 | 6 |
Les rues les plus abordables à Roques
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Pyrenees | 2 450 | 15 |
| Rue du Vieux Colombier | 2 567 | 25 |
| Chemin de Lagrange | 2 633 | 9 |
| Avenue des Roseaux | 2 638 | 8 |
| Rue des Genets | 2 662 | 6 |
Prix au m² par rue à Roques
- Avenue des Muriers60 ventes
- Rue du Vieux Colombier25 ventes
- Avenue des Pyrenees15 ventes
- Avenue Vincent Auriol15 ventes
- Rue du Diamant Bleu11 ventes
- Chemin de la Saudrune10 ventes
- Route de Frouzins10 ventes
- Chemin de Lagrange9 ventes
- Avenue des Acacias8 ventes
- Avenue des Roseaux8 ventes
- Avenue Francois Mitterrand7 ventes
- Rue des Prunus7 ventes
- Avenue des Tilleuls6 ventes
- Chemin du Castelet6 ventes
- Rue des Genets6 ventes
- Ach Ancien Chemin de Muret5 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Route de Villeneuve5 ventes
- Rue du Chene Liege5 ventes
- Rue Michaelis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquettes2 658 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
- Frouzins2 757 €/m²
- Pins-Justaret2 656 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Cugnaux2 701 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roques ?
Le prix médian est de 2 778 €/m², 2 634 €/m² pour un appartement et 2 863 €/m² pour une maison, d'après 315 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roques ?
La vente la moins chère s'est conclue à 66 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 1 082 €/m² à 8 889 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roques ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de +1,7 %.
Quel est le loyer au m² à Roques ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roques est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.