Prix immobilier à Cugnaux (31270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 282 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 531 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 9 756 € /m²
- Prix moyen
- 146 578 €
- Ventes
- 619
Maison, prix médian
2 889 € / m²- Le plus bas
- 335 € /m²
- Le plus haut
- 15 500 € /m²
- Prix moyen
- 309 575 €
- Ventes
- 663
Prix de l'immobilier à Cugnaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 531 €/m² | 2 889 €/m² | 2 701 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 242 – 2 792 € | 2 530 – 3 328 € | 2 368 – 3 033 € |
| Prix moyen au m² | 2 525 €/m² | 3 010 €/m² | 2 776 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 481 €/m² | 335 €/m² | 335 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 756 €/m² | 15 500 €/m² | 15 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 590 € | 275 000 € | 204 300 € |
| Prix de vente moyen | 146 578 € | 309 575 € | 230 874 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 30 800 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 417 010 € | 1 400 000 € | 1 400 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 105 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 619 | 663 | 1 282 |
À Cugnaux, le prix médian constaté est de 2 701 €/m², tous logements confondus, d'après 1 282 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 368 €/m² et 3 033 €/m².
Les maisons (2 889 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 531 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 309 575 € pour 105 m², celui d'un appartement 146 578 € pour 59 m².
C'est 5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Cugnaux.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 335 €/m² à 15 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cugnaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 80 000 €30 m², 29 ventes | 221 950 €45 m², 8 ventes | 2 595 €/m² | 3 664 €/m² |
| 2 pièces | 114 000 €44 m², 215 ventes | 145 000 €60 m², 7 ventes | 2 638 €/m² | 2 629 €/m² |
| 3 pièces | 154 200 €62 m², 275 ventes | 214 750 €69 m², 80 ventes | 2 495 €/m² | 3 046 €/m² |
| 4 pièces | 185 200 €81 m², 81 ventes | 259 500 €89 m², 286 ventes | 2 357 €/m² | 2 884 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 000 €102 m², 19 ventes | 338 810 €120 m², 282 ventes | 2 102 €/m² | 2 814 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cugnaux est un 3 pièces : 275 ventes, pour un prix médian de 154 200 € (62 m²). Comptez plutôt 185 200 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 595 €/m² pour un studio, contre 2 357 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cugnaux est un 4 pièces : 286 ventes, pour un prix médian de 259 500 € (89 m²). Comptez plutôt 338 810 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cugnaux
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 269 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cugnaux
- Population
- 20 662 hab.
- Densité
- 1 583 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 11,2 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,7 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 99e / 307du plus cher au moins cher
Cugnaux compte 20 662 habitants, pour une densité de 1 583 habitants par km². Sur la période, 1 282 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cugnaux se classe 99e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 531 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 889 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cugnaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 455 | 2 824 | 2 635 | – | 309 |
| 2022 | 2 599 | 3 049 | 2 776 | +5,4 % | 268 |
| 2023 | 2 500 | 2 945 | 2 747 | −1 % | 216 |
| 2024 | 2 494 | 2 872 | 2 657 | −3,3 % | 215 |
| 2025 | 2 591 | 2 766 | 2 676 | +0,7 % | 274 |
À quelle période se vendent les logements à Cugnaux ?
À Cugnaux, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cugnaux
- 1 414 – 2 516 €
- 2 516 – 2 628 €
- 2 628 – 2 761 €
- 2 761 – 3 017 €
- 3 017 – 3 806 €
Les rues les plus chères à Cugnaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Hautpoul | 3 806 | 12 |
| Rue Sophie Germain | 3 566 | 5 |
| Avenue du Comminges | 3 543 | 15 |
| Route de Toulouse | 3 529 | 12 |
| Chemin Michet | 3 225 | 13 |
Les rues les plus abordables à Cugnaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bearn | 1 414 | 15 |
| Rue du Vivier | 2 022 | 25 |
| Impasse d' Austerlitz | 2 244 | 8 |
| Rue Gaston Monnerville | 2 257 | 22 |
| Avenue de Toulouse | 2 273 | 30 |
Prix au m² par rue à Cugnaux
- Chemin du Tucaut91 ventes
- Avenue Francois Mitterrand69 ventes
- Avenue du Général Leclerc Philippe39 ventes
- Avenue Georges Pompidou35 ventes
- Rue du Stade34 ventes
- Avenue de Toulouse30 ventes
- Boulevard de Maurens30 ventes
- Route de Tournefeuille30 ventes
- Rue de la Vieille Eglise30 ventes
- Rue de Cezerou27 ventes
- Rue du Vivier25 ventes
- Rue Jean Pierre Rives25 ventes
- Rue de l'Amour Trompe24 ventes
- Avenue de Francazal22 ventes
- Avenue du General de Gaulle22 ventes
- Rue Gaston Monnerville22 ventes
- Rue Simone Weil21 ventes
- Chemin de la Cassagnere19 ventes
- Chemin de Villenouvelle17 ventes
- Avenue du Comminges15 ventes
- Rue du Bearn15 ventes
- Rue du Pre Vicinal15 ventes
- Rue du Petit Barry14 ventes
- Chemin Michet13 ventes
- Rue de la Francoy13 ventes
- Rue Olympe de Gouges13 ventes
- Chemin de Cezerou12 ventes
- Chemin de Cugnala12 ventes
- Chemin Hautpoul12 ventes
- Route de Toulouse12 ventes
- Chemin de Maurens10 ventes
- Place de l'Eglise10 ventes
- Rue Concorde10 ventes
- Rue de Belmont10 ventes
- Avenue de Plaisance9 ventes
- Chemin de la Parisette9 ventes
- Rue de la Vimona9 ventes
- Rue des Lilas9 ventes
- Rue Raymond Kopa9 ventes
- Impasse d' Austerlitz8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
- Frouzins2 757 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Tournefeuille3 214 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Seysses2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cugnaux ?
Le prix médian est de 2 701 €/m², 2 531 €/m² pour un appartement et 2 889 €/m² pour une maison, d'après 1 282 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cugnaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 400 000 €. Au m², les prix vont de 335 €/m² à 15 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cugnaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,7 % et le nombre de ventes de +27,4 %.
Quel est le loyer au m² à Cugnaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cugnaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.