Prix immobilier à Frouzins (31270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 507 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 674 € / m²- Le plus bas
- 618 € /m²
- Le plus haut
- 8 400 € /m²
- Prix moyen
- 144 210 €
- Ventes
- 199
Maison, prix médian
2 878 € / m²- Le plus bas
- 703 € /m²
- Le plus haut
- 8 000 € /m²
- Prix moyen
- 289 878 €
- Ventes
- 308
Prix de l'immobilier à Frouzins
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 674 €/m² | 2 878 €/m² | 2 757 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 406 – 2 874 € | 2 486 – 3 223 € | 2 452 – 3 108 € |
| Prix moyen au m² | 2 790 €/m² | 2 849 €/m² | 2 826 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 618 €/m² | 703 €/m² | 618 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 400 €/m² | 8 000 €/m² | 8 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 133 500 € | 269 500 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 144 210 € | 289 878 € | 232 703 € |
| Vente la moins chère | 43 275 € | 52 000 € | 43 275 € |
| Vente la plus chère | 345 000 € | 640 000 € | 640 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 104 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 199 | 308 | 507 |
507 ventes de logements ont été enregistrées à Frouzins dans la base DVF, pour un prix médian de 2 757 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 452 €/m² et 3 108 €/m².
Les maisons (2 878 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 674 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 289 878 € pour 104 m², celui d'un appartement 144 210 € pour 54 m².
C'est 3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −9,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 275 € et la plus chère à 640 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 618 €/m² à 8 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Frouzins
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 135 290 €22 m², 8 ventes | – | 6 455 €/m² | – |
| 2 pièces | 118 100 €43 m², 98 ventes | – | 2 674 €/m² | – |
| 3 pièces | 159 000 €62 m², 79 ventes | 245 000 €80 m², 19 ventes | 2 633 €/m² | 3 140 €/m² |
| 4 pièces | 234 650 €88 m², 13 ventes | 260 000 €90 m², 163 ventes | 2 666 €/m² | 2 964 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 317 840 €118 m², 122 ventes | – | 2 723 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Frouzins est un 2 pièces : 98 ventes, pour un prix médian de 118 100 € (43 m²). Comptez plutôt 159 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 455 €/m² pour un studio, contre 2 666 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Frouzins est un 4 pièces : 163 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (90 m²). Comptez plutôt 317 840 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Frouzins
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 205 ventes (40 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Frouzins
- Population
- 9 805 hab.
- Densité
- 1 240 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 11,3 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 82e / 307du plus cher au moins cher
Frouzins compte 9 805 habitants, pour une densité de 1 240 habitants par km². Sur la période, 507 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Frouzins se classe 82e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 674 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 878 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Frouzins
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 805 | 2 832 | 2 812 | – | 118 |
| 2022 | 2 718 | 3 010 | 2 847 | +1,2 % | 117 |
| 2023 | 2 660 | 2 883 | 2 710 | −4,8 % | 89 |
| 2024 | 2 593 | 2 850 | 2 670 | −1,5 % | 96 |
| 2025 | 2 675 | 2 824 | 2 727 | +2,1 % | 87 |
À quelle période se vendent les logements à Frouzins ?
À Frouzins, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Frouzins
- 1 972 – 2 570 €
- 2 570 – 2 690 €
- 2 690 – 2 798 €
- 2 798 – 2 938 €
- 2 938 – 5 868 €
Les rues les plus chères à Frouzins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Chene Vert | 5 868 | 8 |
| Route de Plaisance | 3 206 | 6 |
| Boulevard de la Mediterranee | 3 140 | 29 |
| Rue des Amandiers | 3 038 | 23 |
| Rue du Vieux Chem de Muret | 3 004 | 6 |
Les rues les plus abordables à Frouzins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Hotel Ville Robert Ratier | 1 972 | 12 |
| Avenue des Pyrenees | 2 231 | 18 |
| Avenue de Montsegur | 2 385 | 5 |
| Rue des Frenes | 2 418 | 12 |
| Impasse du Gers | 2 482 | 5 |
Prix au m² par rue à Frouzins
- Boulevard de la Mediterranee29 ventes
- Allée Andre le Notre28 ventes
- Avenue du Gers28 ventes
- Rue des Amandiers23 ventes
- Avenue des Pyrenees18 ventes
- Chemin de Sauveur16 ventes
- Chemin du Roussimort16 ventes
- Chemin de Treville14 ventes
- Impasse Pierre Gilles de Gennes13 ventes
- Chemin des Mailheaux12 ventes
- Place Hotel Ville Robert Ratier12 ventes
- Rue des Frenes12 ventes
- Avenue de la Bourgade10 ventes
- Avenue Francois Miterrand10 ventes
- Avenue Francois Mitterrand9 ventes
- Avenue Leon Blum9 ventes
- Rue des Bougainvilliers9 ventes
- Avenue du Chene Vert8 ventes
- Rue des Capucines8 ventes
- Rue des Glycines8 ventes
- Avenue Rouget de Lisle7 ventes
- Rue de la Republique7 ventes
- Rue Demoiselles de Gascogne7 ventes
- Route de Plaisance6 ventes
- Rue des Puisatiers6 ventes
- Rue du Vieux Chem de Muret6 ventes
- Avenue de Montsegur5 ventes
- Chemin de la Cendere5 ventes
- Chemin Lamartine5 ventes
- Impasse du Gers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Tolosane2 711 €/m²
- Seysses2 500 €/m²
- Cugnaux2 701 €/m²
- Roques2 778 €/m²
- Roquettes2 658 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Pinsaguel2 721 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Frouzins ?
Le prix médian est de 2 757 €/m², 2 674 €/m² pour un appartement et 2 878 €/m² pour une maison, d'après 507 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Frouzins ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 275 € et la plus chère à 640 000 €. Au m², les prix vont de 618 €/m² à 8 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Frouzins ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,1 % et le nombre de ventes de −9,4 %.
Quel est le loyer au m² à Frouzins ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Frouzins est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.