Prix immobilier à Vieille-Toulouse (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 62 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 369 € / m²- Le plus bas
- 2 205 € /m²
- Le plus haut
- 6 412 € /m²
- Prix moyen
- 382 661 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
4 127 € / m²- Le plus bas
- 442 € /m²
- Le plus haut
- 11 026 € /m²
- Prix moyen
- 785 993 €
- Ventes
- 51
Prix de l'immobilier à Vieille-Toulouse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 369 €/m² | 4 127 €/m² | 4 147 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 596 – 5 594 € | 3 304 – 5 548 € | 3 100 – 5 653 € |
| Prix moyen au m² | 4 195 €/m² | 4 419 €/m² | 4 379 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 205 €/m² | 442 €/m² | 442 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 412 €/m² | 11 026 €/m² | 11 026 €/m² |
| Prix de vente médian | 371 400 € | 760 500 € | 638 500 € |
| Prix de vente moyen | 382 661 € | 785 993 € | 714 434 € |
| Vente la moins chère | 220 465 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 545 000 € | 1 900 650 € | 1 900 650 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 182 m² | 167 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 51 | 62 |
62 ventes de logements ont été enregistrées à Vieille-Toulouse dans la base DVF, pour un prix médian de 4 147 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 100 €/m² et 5 653 €/m².
Les appartements (4 369 €/m²) se vendent 5,9 % plus cher au m² que les maisons (4 127 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 785 993 € pour 182 m², contre 382 661 € pour un appartement de 94 m².
C'est 45,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 1 900 650 €. Au m², les prix extrêmes vont de 442 €/m² à 11 026 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vieille-Toulouse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 474 600 €88 m², 8 ventes | 638 500 €122 m², 14 ventes | 5 143 €/m² | 4 216 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 854 025 €208 m², 34 ventes | – | 4 018 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vieille-Toulouse est un 5 pièces ou plus : 34 ventes, pour un prix médian de 854 025 € (208 m²). Comptez plutôt 638 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vieille-Toulouse
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 13 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vieille-Toulouse
- Population
- 1 230 hab.
- Densité
- 221 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,5 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 1re / 307du plus cher au moins cher
Vieille-Toulouse compte 1 230 habitants, pour une densité de 221 habitants par km². Sur la période, 62 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Vieille-Toulouse fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 1re sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 369 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 127 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vieille-Toulouse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 992 | 4 265 | 4 628 | – | 14 |
| 2022 | 3 780 | 5 078 | 4 841 | +4,6 % | 13 |
| 2023 | 2 282 | 4 016 | 3 886 | −19,7 % | 9 |
| 2024 | 4 064 | 3 620 | 3 620 | −6,8 % | 10 |
| 2025 | 6 330 | 3 538 | 3 919 | +8,3 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vieille-Toulouse
- Chemin de Gentis8 ventes
- Rue du Village6 ventes
- Chemin de Monlong5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pechbusque3 482 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Mervilla3 782 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne3 022 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Aureville3 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vieille-Toulouse ?
Le prix médian est de 4 147 €/m², 4 369 €/m² pour un appartement et 4 127 €/m² pour une maison, d'après 62 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vieille-Toulouse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 1 900 650 €. Au m², les prix vont de 442 €/m² à 11 026 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vieille-Toulouse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,3 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Vieille-Toulouse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vieille-Toulouse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.