Prix immobilier à Pechbusque (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 31 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 482 € / m²- Le plus bas
- 763 € /m²
- Le plus haut
- 5 421 € /m²
- Prix moyen
- 485 544 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à Pechbusque
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 482 €/m² | 3 482 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 922 – 4 295 € | 2 922 – 4 295 € |
| Prix moyen au m² | 3 424 €/m² | 3 424 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 763 €/m² | 763 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 421 €/m² | 5 421 €/m² |
| Prix de vente médian | 523 840 € | 523 840 € |
| Prix de vente moyen | 485 544 € | 485 544 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 782 600 € | 782 600 € |
| Surface moyenne | 145 m² | 145 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 31 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 482 €/m² à Pechbusque, valeur médiane calculée sur 31 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 922 €/m² et 4 295 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 31 ventes, pour un prix moyen de 485 544 € et une surface moyenne de 145 m².
C'est 22,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 37,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 782 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 763 €/m² à 5 421 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pechbusque
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 326 500 €111 m², 7 ventes | 3 494 €/m² |
| 5 pièces et plus | 547 440 €152 m², 21 ventes | 3 482 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pechbusque est un 5 pièces ou plus : 21 ventes, pour un prix médian de 547 440 € (152 m²). Comptez plutôt 326 500 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Pechbusque
- Population
- 975 hab.
- Densité
- 310 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,7 €/m²
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 10e / 307du plus cher au moins cher
Pechbusque compte 975 habitants, pour une densité de 310 habitants par km². Sur la période, 31 logements y ont été vendus, soit environ 64 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pechbusque fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 10e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 482 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Pechbusque
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pechbusque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 478 | 3 478 | – | 4 |
| 2022 | – | 3 409 | 3 409 | −2 % | 7 |
| 2023 | – | 3 452 | 3 452 | +1,3 % | 4 |
| 2024 | – | 3 130 | 3 130 | −9,3 % | 9 |
| 2025 | – | 4 299 | 4 299 | +37,3 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Pechbusque
- Route des Coteaux6 ventes
- Rue du Pastel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vieille-Toulouse4 147 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne3 022 €/m²
- Mervilla3 782 €/m²
- Castanet-Tolosan3 171 €/m²
- Lacroix-Falgarde3 220 €/m²
- Portet-sur-Garonne2 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pechbusque ?
Le prix médian est de 3 482 €/m² et 3 482 €/m² pour une maison, d'après 31 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pechbusque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 782 600 €. Au m², les prix vont de 763 €/m² à 5 421 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pechbusque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +37,3 % et le nombre de ventes de −22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Pechbusque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).