Prix immobilier à Castanet-Tolosan (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 037 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 077 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 13 021 € /m²
- Prix moyen
- 181 450 €
- Ventes
- 681
Maison, prix médian
3 386 € / m²- Le plus bas
- 462 € /m²
- Le plus haut
- 10 884 € /m²
- Prix moyen
- 379 905 €
- Ventes
- 356
Prix de l'immobilier à Castanet-Tolosan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 077 €/m² | 3 386 €/m² | 3 171 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 754 – 3 388 € | 2 947 – 3 816 € | 2 796 – 3 525 € |
| Prix moyen au m² | 3 097 €/m² | 3 406 €/m² | 3 203 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 326 €/m² | 462 €/m² | 326 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 021 €/m² | 10 884 €/m² | 13 021 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 200 € | 369 800 € | 210 540 € |
| Prix de vente moyen | 181 450 € | 379 905 € | 249 579 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 50 025 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 625 000 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 113 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 681 | 356 | 1 037 |
1 037 ventes de logements ont été enregistrées à Castanet-Tolosan dans la base DVF, pour un prix médian de 3 171 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 796 €/m² et 3 525 €/m².
Les maisons (3 386 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 077 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 379 905 € pour 113 m², celui d'un appartement 181 450 € pour 60 m².
C'est 11,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 326 €/m² à 13 021 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castanet-Tolosan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 92 200 €30 m², 57 ventes | – | 3 281 €/m² | – |
| 2 pièces | 135 315 €43 m², 238 ventes | 197 150 €54 m², 6 ventes | 3 171 €/m² | 3 646 €/m² |
| 3 pièces | 197 900 €64 m², 249 ventes | 284 075 €82 m², 28 ventes | 3 061 €/m² | 3 268 €/m² |
| 4 pièces | 252 950 €87 m², 119 ventes | 340 000 €91 m², 141 ventes | 2 891 €/m² | 3 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 635 €106 m², 18 ventes | 421 050 €126 m², 180 ventes | 2 368 €/m² | 3 266 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castanet-Tolosan est un 3 pièces : 249 ventes, pour un prix médian de 197 900 € (64 m²). Comptez plutôt 252 950 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 281 €/m² pour un studio, contre 2 891 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castanet-Tolosan est un 5 pièces ou plus : 180 ventes, pour un prix médian de 421 050 € (126 m²). Comptez plutôt 340 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Castanet-Tolosan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 250 et 3 500 €/m², avec 190 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castanet-Tolosan
- Population
- 15 317 hab.
- Densité
- 1 857 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 33e / 307du plus cher au moins cher
Castanet-Tolosan compte 15 317 habitants, pour une densité de 1 857 habitants par km². Sur la période, 1 037 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castanet-Tolosan se classe 33e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 077 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 386 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castanet-Tolosan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 006 | 3 252 | 3 106 | – | 242 |
| 2022 | 3 155 | 3 562 | 3 273 | +5,4 % | 230 |
| 2023 | 3 149 | 3 450 | 3 242 | −0,9 % | 172 |
| 2024 | 3 077 | 3 280 | 3 116 | −3,9 % | 160 |
| 2025 | 3 056 | 3 350 | 3 168 | +1,7 % | 233 |
À quelle période se vendent les logements à Castanet-Tolosan ?
À Castanet-Tolosan, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castanet-Tolosan
- 2 377 – 2 867 €
- 2 867 – 3 132 €
- 3 132 – 3 280 €
- 3 280 – 3 493 €
- 3 493 – 4 051 €
Les rues les plus chères à Castanet-Tolosan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Savignol | 4 051 | 5 |
| Rue de Broc | 3 986 | 8 |
| Avenue du Docteur Louis Delherm | 3 857 | 17 |
| Route de Mervilla | 3 807 | 8 |
| Rue de Labege | 3 696 | 9 |
Les rues les plus abordables à Castanet-Tolosan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Josephine Baker | 2 377 | 10 |
| Avenue Salvador Allende | 2 449 | 19 |
| Avenue Pierre Mendes France | 2 640 | 6 |
| Rue Alain Savary | 2 644 | 10 |
| Rue Jean-Marie Arnaud | 2 747 | 5 |
Prix au m² par rue à Castanet-Tolosan
- Avenue de Toulouse116 ventes
- Avenue du Lauragais58 ventes
- Chemin des Prats Majous46 ventes
- Avenue Assolelhat41 ventes
- Rue Marguerite Yourcenar37 ventes
- Rue Rene Cassin36 ventes
- Avenue Se Canto35 ventes
- Rue des Ecoles34 ventes
- Avenue Barthelemy Salettes Manset28 ventes
- Rue Georges Vallerey24 ventes
- Place Rene Char22 ventes
- Avenue Salvador Allende19 ventes
- Avenue du Docteur Louis Delherm17 ventes
- Place Clemence Isaure17 ventes
- Route de Rebigue17 ventes
- Chemin du Mares14 ventes
- Boulevard des Genets12 ventes
- Avenue de la Republique11 ventes
- Rue Amedeo Modigliani11 ventes
- Impasse des Palhiers10 ventes
- Rue Alain Savary10 ventes
- Rue Francois Miquel10 ventes
- Square Josephine Baker10 ventes
- Chemin d'Augustin9 ventes
- Impasse des Garbiers9 ventes
- Rue de Labege9 ventes
- Passage Alberto Moravia8 ventes
- Route de Mervilla8 ventes
- Rue de Broc8 ventes
- Rue des Camparols8 ventes
- Avenue Jean Moulin7 ventes
- Place Gaspard de Fieubet7 ventes
- Rue Albert Camus7 ventes
- Rue Auguste Renoir7 ventes
- Avenue Edouard Herriot6 ventes
- Avenue Pierre Mendes France6 ventes
- Chemin du Coteau6 ventes
- Chemin du Touron6 ventes
- Rue des Fontanelles6 ventes
- Rue du Moulin Courrege6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Péchabou3 133 €/m²
- Mervilla3 782 €/m²
- Pompertuzat3 109 €/m²
- Labège3 450 €/m²
- Rebigue3 617 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne3 022 €/m²
- Pechbusque3 482 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castanet-Tolosan ?
Le prix médian est de 3 171 €/m², 3 077 €/m² pour un appartement et 3 386 €/m² pour une maison, d'après 1 037 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castanet-Tolosan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 326 €/m² à 13 021 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castanet-Tolosan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,7 % et le nombre de ventes de +45,6 %.
Quel est le loyer au m² à Castanet-Tolosan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castanet-Tolosan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.