Prix immobilier à Péchabou (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 133 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 764 € / m²- Le plus bas
- 2 037 € /m²
- Le plus haut
- 4 065 € /m²
- Prix moyen
- 157 243 €
- Ventes
- 56
Maison, prix médian
3 473 € / m²- Le plus bas
- 958 € /m²
- Le plus haut
- 5 331 € /m²
- Prix moyen
- 361 394 €
- Ventes
- 77
Prix de l'immobilier à Péchabou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 764 €/m² | 3 473 €/m² | 3 133 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 482 – 3 032 € | 3 133 – 3 786 € | 2 733 – 3 571 € |
| Prix moyen au m² | 2 780 €/m² | 3 446 €/m² | 3 165 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 037 €/m² | 958 €/m² | 958 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 065 €/m² | 5 331 €/m² | 5 331 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 100 € | 345 000 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 157 243 € | 361 394 € | 275 435 € |
| Vente la moins chère | 65 265 € | 115 000 € | 65 265 € |
| Vente la plus chère | 252 000 € | 681 850 € | 681 850 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 107 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 56 | 77 | 133 |
À Péchabou, le prix médian constaté est de 3 133 €/m², tous logements confondus, d'après 133 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 733 €/m² et 3 571 €/m².
Les maisons (3 473 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 764 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 361 394 € pour 107 m², celui d'un appartement 157 243 € pour 57 m².
C'est 10,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +59,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 265 € et la plus chère à 681 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 958 €/m² à 5 331 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Péchabou
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 119 828 €42 m², 18 ventes | – | 2 807 €/m² | – |
| 3 pièces | 164 260 €63 m², 32 ventes | 220 300 €67 m², 13 ventes | 2 703 €/m² | 3 571 €/m² |
| 4 pièces | 225 000 €81 m², 5 ventes | 337 250 €92 m², 34 ventes | 2 320 €/m² | 3 676 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 412 950 €136 m², 29 ventes | – | 3 325 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Péchabou est un 3 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 164 260 € (63 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Péchabou est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 337 250 € (92 m²). Comptez plutôt 412 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Péchabou
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 000 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 21 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Péchabou
- Population
- 2 449 hab.
- Densité
- 694 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 35e / 307du plus cher au moins cher
Péchabou compte 2 449 habitants, pour une densité de 694 habitants par km². Sur la période, 133 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Péchabou se classe 35e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 764 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 473 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Péchabou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 673 | 3 214 | 2 968 | – | 28 |
| 2022 | 2 706 | 3 552 | 3 268 | +10,1 % | 30 |
| 2023 | 2 537 | 4 180 | 3 329 | +1,9 % | 18 |
| 2024 | 2 899 | 3 544 | 3 177 | −4,6 % | 22 |
| 2025 | 2 834 | 3 346 | 3 056 | −3,8 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Péchabou ?
À Péchabou, les ventes se signent surtout en septembre et en mars (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Péchabou
- 2 646 – 2 764 €
- 2 764 – 3 214 €
- 3 214 – 3 446 €
- 3 446 – 3 544 €
- 3 544 – 3 727 €
Prix au m² par rue à Péchabou
- Rue des Pas Sages25 ventes
- Avenue d'Occitanie24 ventes
- Rue des Chants Oublies10 ventes
- Chemin du Moulin6 ventes
- Rue Pierre Paul Riquet6 ventes
- Allée des Platanes5 ventes
- Chemin du Canal5 ventes
- Rue du Serrat5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pompertuzat3 109 €/m²
- Castanet-Tolosan3 171 €/m²
- Deyme3 251 €/m²
- Rebigue3 617 €/m²
- Mervilla3 782 €/m²
- Corronsac3 133 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Labège3 450 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Péchabou ?
Le prix médian est de 3 133 €/m², 2 764 €/m² pour un appartement et 3 473 €/m² pour une maison, d'après 133 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Péchabou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 265 € et la plus chère à 681 850 €. Au m², les prix vont de 958 €/m² à 5 331 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Péchabou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,8 % et le nombre de ventes de +59,1 %.
Quel est le loyer au m² à Péchabou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Péchabou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.