Prix immobilier à Labège (31670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 134 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 132 € / m²- Le plus bas
- 2 410 € /m²
- Le plus haut
- 4 571 € /m²
- Prix moyen
- 214 887 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
3 520 € / m²- Le plus bas
- 795 € /m²
- Le plus haut
- 8 440 € /m²
- Prix moyen
- 397 575 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Labège
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 132 €/m² | 3 520 €/m² | 3 450 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 005 – 3 374 € | 3 068 – 3 906 € | 3 041 – 3 864 € |
| Prix moyen au m² | 3 215 €/m² | 3 460 €/m² | 3 402 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 410 €/m² | 795 €/m² | 795 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 571 €/m² | 8 440 €/m² | 8 440 €/m² |
| Prix de vente médian | 219 852 € | 376 028 € | 346 200 € |
| Prix de vente moyen | 214 887 € | 397 575 € | 353 948 € |
| Vente la moins chère | 118 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 346 900 € | 850 300 € | 850 300 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 117 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 102 | 134 |
134 ventes de logements ont été enregistrées à Labège dans la base DVF, pour un prix médian de 3 450 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 041 €/m² et 3 864 €/m².
Les maisons (3 520 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 132 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 397 575 € pour 117 m², celui d'un appartement 214 887 € pour 68 m².
C'est 21,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 850 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 795 €/m² à 8 440 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Labège
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 156 000 €38 m², 6 ventes | – | 3 689 €/m² | – |
| 3 pièces | 216 150 €68 m², 16 ventes | 345 500 €83 m², 5 ventes | 3 132 €/m² | 4 231 €/m² |
| 4 pièces | 257 220 €85 m², 10 ventes | 340 000 €100 m², 31 ventes | 3 036 €/m² | 3 491 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 428 277 €130 m², 61 ventes | – | 3 515 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Labège est un 3 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 216 150 € (68 m²). Comptez plutôt 257 220 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Labège est un 5 pièces ou plus : 61 ventes, pour un prix médian de 428 277 € (130 m²). Comptez plutôt 340 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Labège
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 44 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Labège
- Population
- 4 392 hab.
- Densité
- 568 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,7 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 12e / 307du plus cher au moins cher
Labège compte 4 392 habitants, pour une densité de 568 habitants par km². Sur la période, 134 logements y ont été vendus, soit environ 61 ventes par an pour 10 000 habitants.
Labège fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 12e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 132 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 520 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Labège
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 297 | 3 491 | 3 345 | – | 35 |
| 2022 | 3 126 | 3 520 | 3 475 | +3,9 % | 29 |
| 2023 | 3 073 | 3 563 | 3 444 | −0,9 % | 20 |
| 2024 | 2 985 | 3 493 | 3 441 | −0,1 % | 25 |
| 2025 | 3 067 | 3 590 | 3 346 | −2,8 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Labège ?
À Labège, les ventes se signent surtout en octobre et en juin (97 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Labège
- 3 051 – 3 054 €
- 3 054 – 3 346 €
- 3 346 – 3 492 €
- 3 492 – 3 704 €
- 3 704 – 3 933 €
Prix au m² par rue à Labège
- Chemin de la Fontaine Saint Sernin11 ventes
- Allée des Frenes8 ventes
- Avenue Georges Brassens8 ventes
- Chemin de Canteloup8 ventes
- Rue de l'Ancien Chateau6 ventes
- Rue Tournamille6 ventes
- Allée Chantecaille5 ventes
- Chemin des Romains5 ventes
- Chemin du Garipuy5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Escalquens3 174 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville3 180 €/m²
- Auzielle3 255 €/m²
- Castanet-Tolosan3 171 €/m²
- Lauzerville3 547 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Péchabou3 133 €/m²
- Belberaud3 106 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Labège ?
Le prix médian est de 3 450 €/m², 3 132 €/m² pour un appartement et 3 520 €/m² pour une maison, d'après 134 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Labège ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 850 300 €. Au m², les prix vont de 795 €/m² à 8 440 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Labège ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,8 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Labège ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Labège est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.