Prix immobilier à Belberaud (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 055 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 5 459 € /m²
- Prix moyen
- 191 989 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
3 106 € / m²- Le plus bas
- 767 € /m²
- Le plus haut
- 4 843 € /m²
- Prix moyen
- 366 845 €
- Ventes
- 60
Prix de l'immobilier à Belberaud
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 055 €/m² | 3 106 €/m² | 3 106 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 260 – 3 326 € | 2 400 – 3 541 € | 2 382 – 3 521 € |
| Prix moyen au m² | 2 826 €/m² | 2 994 €/m² | 2 964 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 767 €/m² | 767 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 459 €/m² | 4 843 €/m² | 5 459 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 353 650 € | 320 000 € |
| Prix de vente moyen | 191 989 € | 366 845 € | 335 707 € |
| Vente la moins chère | 150 000 € | 112 000 € | 112 000 € |
| Vente la plus chère | 279 175 € | 731 340 € | 731 340 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 126 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 60 | 73 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 106 €/m² à Belberaud, valeur médiane calculée sur 73 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 382 €/m² et 3 521 €/m².
Les maisons (3 106 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 055 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 366 845 € pour 126 m², celui d'un appartement 191 989 € pour 83 m².
C'est 9,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 112 000 € et la plus chère à 731 340 €. Au m², les prix extrêmes vont de 767 €/m² à 5 459 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Belberaud
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 174 900 €56 m², 6 ventes | – | 3 333 €/m² | – |
| 3 pièces | 192 500 €70 m², 6 ventes | 225 125 €71 m², 8 ventes | 2 608 €/m² | 3 104 €/m² |
| 4 pièces | – | 349 460 €105 m², 28 ventes | – | 3 106 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 446 405 €157 m², 24 ventes | – | 3 178 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Belberaud est un 2 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 174 900 € (56 m²). Comptez plutôt 192 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Belberaud est un 4 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 349 460 € (105 m²). Comptez plutôt 446 405 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Belberaud
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 21 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Belberaud
- Population
- 1 597 hab.
- Densité
- 213 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 11,5 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 40e / 307du plus cher au moins cher
Belberaud compte 1 597 habitants, pour une densité de 213 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Belberaud se classe 40e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 055 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 106 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belberaud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 782 | 3 249 | 3 249 | – | 17 |
| 2022 | 2 447 | 2 974 | 2 974 | −8,5 % | 19 |
| 2023 | 3 344 | 2 852 | 3 300 | +11 % | 14 |
| 2024 | 3 365 | 3 107 | 3 114 | −5,6 % | 12 |
| 2025 | 1 721 | 3 102 | 2 987 | −4,1 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Belberaud
- Impasse Pouchie9 ventes
- Route de Toulouse9 ventes
- Chemin des Sports5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Escalquens3 174 €/m²
- Montlaur3 185 €/m²
- Odars2 930 €/m²
- Labège3 450 €/m²
- Pompertuzat3 109 €/m²
- Fourquevaux2 669 €/m²
- Donneville2 920 €/m²
- Deyme3 251 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belberaud ?
Le prix médian est de 3 106 €/m², 3 055 €/m² pour un appartement et 3 106 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belberaud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 112 000 € et la plus chère à 731 340 €. Au m², les prix vont de 767 €/m² à 5 459 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belberaud ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,1 % et le nombre de ventes de −8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Belberaud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Belberaud est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.