Prix immobilier à Montlaur (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 84 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 783 € / m²- Le plus bas
- 2 274 € /m²
- Le plus haut
- 6 250 € /m²
- Prix moyen
- 184 302 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
3 192 € / m²- Le plus bas
- 1 047 € /m²
- Le plus haut
- 4 689 € /m²
- Prix moyen
- 317 919 €
- Ventes
- 79
Prix de l'immobilier à Montlaur
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 783 €/m² | 3 192 €/m² | 3 185 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 582 – 3 146 € | 2 726 – 3 514 € | 2 709 – 3 510 € |
| Prix moyen au m² | 3 407 €/m² | 3 068 €/m² | 3 088 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 274 €/m² | 1 047 €/m² | 1 047 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 250 €/m² | 4 689 €/m² | 6 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 000 € | 308 500 € | 307 995 € |
| Prix de vente moyen | 184 302 € | 317 919 € | 309 965 € |
| Vente la moins chère | 106 900 € | 58 500 € | 58 500 € |
| Vente la plus chère | 275 000 € | 628 300 € | 628 300 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 106 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 79 | 84 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 185 €/m² à Montlaur, valeur médiane calculée sur 84 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 709 €/m² et 3 510 €/m².
Les maisons (3 192 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 783 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 317 919 € pour 106 m², celui d'un appartement 184 302 € pour 56 m².
C'est 12 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 58 500 € et la plus chère à 628 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 047 €/m² à 6 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montlaur
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 275 750 €86 m², 11 ventes | 3 348 €/m² |
| 4 pièces | 307 030 €90 m², 36 ventes | 3 335 €/m² |
| 5 pièces et plus | 349 200 €121 m², 29 ventes | 2 833 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montlaur est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 307 030 € (90 m²). Comptez plutôt 349 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montlaur
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 28 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montlaur
- Population
- 1 791 hab.
- Densité
- 184 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 30e / 307du plus cher au moins cher
Montlaur compte 1 791 habitants, pour une densité de 184 habitants par km². Sur la période, 84 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montlaur fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 30e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 783 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 192 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montlaur
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 274 | 3 166 | 3 153 | – | 21 |
| 2022 | 2 783 | 3 358 | 3 355 | +6,4 % | 19 |
| 2023 | – | 3 341 | 3 341 | −0,4 % | 18 |
| 2024 | 3 146 | 3 080 | 3 146 | −5,8 % | 13 |
| 2025 | – | 3 088 | 3 088 | −1,8 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montlaur
- Avenue des Chenes17 ventes
- Allée des Coquelicots6 ventes
- Rue des Saules5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Belberaud3 106 €/m²
- Donneville2 920 €/m²
- Montgiscard2 764 €/m²
- Fourquevaux2 669 €/m²
- Deyme3 251 €/m²
- Escalquens3 174 €/m²
- Odars2 930 €/m²
- Pompertuzat3 109 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montlaur ?
Le prix médian est de 3 185 €/m², 2 783 €/m² pour un appartement et 3 192 €/m² pour une maison, d'après 84 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montlaur ?
La vente la moins chère s'est conclue à 58 500 € et la plus chère à 628 300 €. Au m², les prix vont de 1 047 €/m² à 6 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montlaur ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Montlaur ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montlaur est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.