Prix immobilier à Montgiscard (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 150 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 507 € / m²- Le plus bas
- 1 313 € /m²
- Le plus haut
- 4 305 € /m²
- Prix moyen
- 162 785 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 775 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 4 737 € /m²
- Prix moyen
- 294 075 €
- Ventes
- 139
Prix de l'immobilier à Montgiscard
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 507 €/m² | 2 775 €/m² | 2 764 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 094 – 2 825 € | 2 301 – 3 228 € | 2 285 – 3 149 € |
| Prix moyen au m² | 2 493 €/m² | 2 743 €/m² | 2 725 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 313 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 305 €/m² | 4 737 €/m² | 4 737 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 800 € | 285 230 € | 269 790 € |
| Prix de vente moyen | 162 785 € | 294 075 € | 284 447 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 254 000 € | 601 316 € | 601 316 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 108 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 139 | 150 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 764 €/m² à Montgiscard, valeur médiane calculée sur 150 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 285 €/m² et 3 149 €/m².
Les maisons (2 775 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 507 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 294 075 € pour 108 m², celui d'un appartement 162 785 € pour 70 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +64,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 601 316 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 4 737 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montgiscard
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 159 800 €64 m², 5 ventes | 184 020 €73 m², 21 ventes | 2 284 €/m² | 2 441 €/m² |
| 4 pièces | – | 275 000 €94 m², 59 ventes | – | 2 914 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 386 906 €136 m², 54 ventes | – | 2 839 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montgiscard est un 4 pièces : 59 ventes, pour un prix médian de 275 000 € (94 m²). Comptez plutôt 386 906 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montgiscard
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 24 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montgiscard
- Population
- 2 587 hab.
- Densité
- 196 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 80e / 307du plus cher au moins cher
Montgiscard compte 2 587 habitants, pour une densité de 196 habitants par km². Sur la période, 150 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montgiscard se classe 80e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 507 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 775 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgiscard
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 802 | 2 820 | 2 816 | – | 42 |
| 2022 | – | 3 033 | 3 033 | +7,7 % | 33 |
| 2023 | 2 733 | 2 474 | 2 503 | −17,5 % | 30 |
| 2024 | 2 094 | 2 804 | 2 314 | −7,6 % | 17 |
| 2025 | 2 284 | 2 827 | 2 782 | +20,2 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Montgiscard ?
À Montgiscard, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montgiscard
- 2 250 – 2 326 €
- 2 326 – 2 764 €
- 2 764 – 2 943 €
- 2 943 – 3 029 €
- 3 029 – 3 046 €
Prix au m² par rue à Montgiscard
- Rue Francou14 ventes
- Chemin Al Cers9 ventes
- Route de Montbrun8 ventes
- Lotissement les Amouries7 ventes
- Rue de la Garenne7 ventes
- Rue des Moulins7 ventes
- Rue des Tuiliers7 ventes
- Chemin Passelis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Donneville2 920 €/m²
- Belbèze-de-Lauragais3 298 €/m²
- Ayguesvives2 720 €/m²
- Montlaur3 185 €/m²
- Baziège2 562 €/m²
- Pouze1 916 €/m²
- Montbrun-Lauragais2 842 €/m²
- Deyme3 251 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgiscard ?
Le prix médian est de 2 764 €/m², 2 507 €/m² pour un appartement et 2 775 €/m² pour une maison, d'après 150 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgiscard ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 601 316 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 4 737 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgiscard ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,2 % et le nombre de ventes de +64,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montgiscard ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montgiscard est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.