Prix immobilier à Baziège (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 266 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 975 € / m²- Le plus bas
- 529 € /m²
- Le plus haut
- 6 061 € /m²
- Prix moyen
- 168 512 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
2 576 € / m²- Le plus bas
- 771 € /m²
- Le plus haut
- 6 333 € /m²
- Prix moyen
- 258 447 €
- Ventes
- 250
Prix de l'immobilier à Baziège
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 975 €/m² | 2 576 €/m² | 2 562 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 785 – 2 403 € | 2 234 – 3 064 € | 2 207 – 3 061 € |
| Prix moyen au m² | 2 322 €/m² | 2 645 €/m² | 2 626 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 529 €/m² | 771 €/m² | 529 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 061 €/m² | 6 333 €/m² | 6 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 330 € | 236 200 € | 229 225 € |
| Prix de vente moyen | 168 512 € | 258 447 € | 253 038 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 60 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 1 620 000 € | 1 620 000 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 98 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 250 | 266 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 562 €/m² à Baziège, valeur médiane calculée sur 266 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 207 €/m² et 3 061 €/m².
Les maisons (2 576 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 975 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 258 447 € pour 98 m², celui d'un appartement 168 512 € pour 75 m².
C'est 9,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Baziège.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 620 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 529 €/m² à 6 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baziège
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 110 000 €60 m², 6 ventes | 188 500 €62 m², 7 ventes | 1 974 €/m² | 2 059 €/m² |
| 3 pièces | 238 775 €80 m², 5 ventes | 174 000 €68 m², 32 ventes | 2 449 €/m² | 2 576 €/m² |
| 4 pièces | – | 224 000 €85 m², 139 ventes | – | 2 571 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 313 236 €118 m², 70 ventes | – | 2 638 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Baziège est un 2 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 110 000 € (60 m²). Comptez plutôt 238 775 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baziège est un 4 pièces : 139 ventes, pour un prix médian de 224 000 € (85 m²). Comptez plutôt 313 236 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Baziège
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 46 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baziège
- Population
- 3 583 hab.
- Densité
- 180 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,5 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 127e / 307du plus cher au moins cher
Baziège compte 3 583 habitants, pour une densité de 180 habitants par km². Sur la période, 266 logements y ont été vendus, soit environ 148 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baziège se classe 127e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 975 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 576 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baziège
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 2 366 | 2 357 | – | 71 |
| 2022 | 1 948 | 2 882 | 2 698 | +14,5 % | 49 |
| 2023 | 2 104 | 2 876 | 2 791 | +3,4 % | 39 |
| 2024 | 1 950 | 2 586 | 2 582 | −7,5 % | 53 |
| 2025 | 1 882 | 2 571 | 2 571 | −0,4 % | 54 |
À quelle période se vendent les logements à Baziège ?
À Baziège, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Baziège
- 1 950 – 2 271 €
- 2 271 – 2 472 €
- 2 472 – 2 571 €
- 2 571 – 3 055 €
- 3 055 – 3 398 €
Les rues les plus chères à Baziège
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse d'Engoudes | 3 398 | 5 |
| Lotissement les Trois Seigneurs | 3 102 | 8 |
| Route de Labastide Beauvoir | 3 076 | 7 |
| Chemin des Pradettes | 3 055 | 14 |
| Route de Labege | 2 944 | 6 |
Les rues les plus abordables à Baziège
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Montaudran | 1 950 | 7 |
| Chemin de Roujairou | 2 144 | 9 |
| Rue de l'Autan | 2 232 | 18 |
| Rue du Relais de Chasse | 2 271 | 7 |
| Chemin Celestin Anduze | 2 344 | 20 |
Prix au m² par rue à Baziège
- Chemin Celestin Anduze20 ventes
- Rue de l'Autan18 ventes
- Chemin des Pradettes14 ventes
- Rue des Palombes13 ventes
- Grande Rue Grand Rue12 ventes
- Avenue de l'Hers11 ventes
- Chemin de Roujairou9 ventes
- Rue de l'Adreit9 ventes
- Lotissement les Trois Seigneurs8 ventes
- Rue Jacqueline Auriol8 ventes
- Chemin de Montaudran7 ventes
- Route de Labastide Beauvoir7 ventes
- Rue du Relais de Chasse7 ventes
- Impasse Beau Soleil6 ventes
- Route de Labege6 ventes
- Impasse d'Engoudes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ayguesvives2 720 €/m²
- Montgiscard2 764 €/m²
- Villenouvelle2 316 €/m²
- Montesquieu-Lauragais2 415 €/m²
- Montlaur3 185 €/m²
- Labastide-Beauvoir2 747 €/m²
- Fourquevaux2 669 €/m²
- Mauremont2 438 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baziège ?
Le prix médian est de 2 562 €/m², 1 975 €/m² pour un appartement et 2 576 €/m² pour une maison, d'après 266 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baziège ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 620 000 €. Au m², les prix vont de 529 €/m² à 6 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baziège ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +1,9 %.
Quel est le loyer au m² à Baziège ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Baziège est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.