Prix immobilier à Montesquieu-Lauragais (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 55 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 415 € / m²- Le plus bas
- 394 € /m²
- Le plus haut
- 4 991 € /m²
- Prix moyen
- 261 549 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Montesquieu-Lauragais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 415 €/m² | 2 415 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 594 – 2 977 € | 1 594 – 2 977 € |
| Prix moyen au m² | 2 386 €/m² | 2 386 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 394 €/m² | 394 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 991 €/m² | 4 991 €/m² |
| Prix de vente médian | 240 400 € | 240 400 € |
| Prix de vente moyen | 261 549 € | 261 549 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 120 m² | 120 m² |
| Nombre de ventes | 55 | 55 |
55 ventes de logements ont été enregistrées à Montesquieu-Lauragais dans la base DVF, pour un prix médian de 2 415 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 594 €/m² et 2 977 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 55 ventes, pour un prix moyen de 261 549 € et une surface moyenne de 120 m².
C'est 15,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 32,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 394 €/m² à 4 991 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montesquieu-Lauragais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 279 500 €56 m², 5 ventes | 3 920 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €73 m², 9 ventes | 2 317 €/m² |
| 4 pièces | 227 000 €108 m², 17 ventes | 2 415 €/m² |
| 5 pièces et plus | 272 750 €146 m², 24 ventes | 2 220 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montesquieu-Lauragais est un 5 pièces ou plus : 24 ventes, pour un prix médian de 272 750 € (146 m²). Comptez plutôt 227 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montesquieu-Lauragais
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 13 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montesquieu-Lauragais
- Population
- 1 032 hab.
- Densité
- 42 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 154e / 307du plus cher au moins cher
Montesquieu-Lauragais compte 1 032 habitants, pour une densité de 42 habitants par km². Sur la période, 55 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montesquieu-Lauragais se classe 154e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 415 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montesquieu-Lauragais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 636 | 2 636 | – | 15 |
| 2022 | – | 1 699 | 1 699 | −35,5 % | 11 |
| 2023 | – | 2 937 | 2 937 | +72,9 % | 9 |
| 2024 | – | 2 690 | 2 690 | −8,4 % | 12 |
| 2025 | – | 1 806 | 1 806 | −32,9 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montesquieu-Lauragais
- Cote d'en Serny5 ventes
- Rue des Plumassieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vieillevigne2 162 €/m²
- Ayguesvives2 720 €/m²
- Villenouvelle2 316 €/m²
- Saint-Rome1 692 €/m²
- Baziège2 562 €/m²
- Gardouch2 140 €/m²
- Montgaillard-Lauragais2 345 €/m²
- Saint-Léon2 414 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montesquieu-Lauragais ?
Le prix médian est de 2 415 €/m² et 2 415 €/m² pour une maison, d'après 55 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montesquieu-Lauragais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 394 €/m² à 4 991 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montesquieu-Lauragais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −32,9 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Montesquieu-Lauragais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).