Prix immobilier à Saint-Léon (31560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 414 € / m²- Le plus bas
- 776 € /m²
- Le plus haut
- 3 716 € /m²
- Prix moyen
- 253 725 €
- Ventes
- 46
Prix de l'immobilier à Saint-Léon
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 414 €/m² | 2 414 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 863 – 2 696 € | 1 863 – 2 696 € |
| Prix moyen au m² | 2 338 €/m² | 2 338 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 776 €/m² | 776 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 716 €/m² | 3 716 €/m² |
| Prix de vente médian | 243 900 € | 243 900 € |
| Prix de vente moyen | 253 725 € | 253 725 € |
| Vente la moins chère | 69 000 € | 69 000 € |
| Vente la plus chère | 520 100 € | 520 100 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 46 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 414 €/m² à Saint-Léon, valeur médiane calculée sur 46 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 863 €/m² et 2 696 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 46 ventes, pour un prix moyen de 253 725 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 15,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +114,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 69 000 € et la plus chère à 520 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 776 €/m² à 3 716 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Léon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 175 000 €84 m², 8 ventes | 2 620 €/m² |
| 4 pièces | 235 442 €93 m², 22 ventes | 2 487 €/m² |
| 5 pièces et plus | 344 300 €152 m², 14 ventes | 2 372 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Léon est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 235 442 € (93 m²). Comptez plutôt 344 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Léon
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 12 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Léon
- Population
- 1 265 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 155e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Léon compte 1 265 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 73 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Léon se classe 155e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 414 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Léon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 414 | 2 414 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 500 | 2 500 | +3,6 % | 6 |
| 2023 | – | 2 720 | 2 720 | +8,8 % | 6 |
| 2024 | – | 1 973 | 1 973 | −27,5 % | 7 |
| 2025 | – | 2 381 | 2 381 | +20,7 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Léon
- Route de Nailloux6 ventes
- Rue de la Republique6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Noueilles2 361 €/m²
- Belbèze-de-Lauragais3 298 €/m²
- Pouze1 916 €/m²
- Auragne2 384 €/m²
- Ayguesvives2 720 €/m²
- Mauvaisin2 168 €/m²
- Montesquieu-Lauragais2 415 €/m²
- Issus2 683 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Léon ?
Le prix médian est de 2 414 €/m² et 2 414 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Léon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 69 000 € et la plus chère à 520 100 €. Au m², les prix vont de 776 €/m² à 3 716 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Léon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,7 % et le nombre de ventes de +114,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Léon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).