Prix immobilier à Ayguesvives (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 144 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 538 € / m²- Le plus bas
- 2 321 € /m²
- Le plus haut
- 2 752 € /m²
- Prix moyen
- 183 425 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 723 € / m²- Le plus bas
- 797 € /m²
- Le plus haut
- 4 770 € /m²
- Prix moyen
- 281 284 €
- Ventes
- 140
Prix de l'immobilier à Ayguesvives
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 538 €/m² | 2 723 €/m² | 2 720 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 464 – 2 612 € | 2 280 – 3 226 € | 2 298 – 3 220 € |
| Prix moyen au m² | 2 538 €/m² | 2 687 €/m² | 2 683 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 321 €/m² | 797 €/m² | 797 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 752 €/m² | 4 770 €/m² | 4 770 €/m² |
| Prix de vente médian | 173 205 € | 276 235 € | 273 290 € |
| Prix de vente moyen | 183 425 € | 281 284 € | 278 566 € |
| Vente la moins chère | 118 000 € | 72 000 € | 72 000 € |
| Vente la plus chère | 269 290 € | 665 200 € | 665 200 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 105 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 140 | 144 |
À Ayguesvives, le prix médian constaté est de 2 720 €/m², tous logements confondus, d'après 144 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 298 €/m² et 3 220 €/m².
Les maisons (2 723 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 538 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 281 284 € pour 105 m², celui d'un appartement 183 425 € pour 73 m².
C'est 4,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Ayguesvives.
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 665 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 797 €/m² à 4 770 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ayguesvives
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 170 444 €68 m², 24 ventes | 2 358 €/m² |
| 4 pièces | 220 000 €90 m², 63 ventes | 2 432 €/m² |
| 5 pièces et plus | 360 000 €127 m², 49 ventes | 2 932 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ayguesvives est un 4 pièces : 63 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (90 m²). Comptez plutôt 360 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ayguesvives
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 35 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ayguesvives
- Population
- 2 812 hab.
- Densité
- 211 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 95e / 307du plus cher au moins cher
Ayguesvives compte 2 812 habitants, pour une densité de 211 habitants par km². Sur la période, 144 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ayguesvives se classe 95e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 723 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ayguesvives
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 566 | 2 703 | 2 688 | – | 37 |
| 2022 | – | 3 005 | 3 005 | +11,8 % | 31 |
| 2023 | – | 2 734 | 2 734 | −9 % | 20 |
| 2024 | 2 416 | 2 444 | 2 444 | −10,6 % | 34 |
| 2025 | 2 752 | 2 420 | 2 452 | +0,3 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Ayguesvives ?
À Ayguesvives, les ventes se signent surtout en octobre et en février (75 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ayguesvives
- 1 797 – 2 294 €
- 2 294 – 2 421 €
- 2 421 – 2 932 €
- 2 932 – 3 260 €
- 3 260 – 3 467 €
Prix au m² par rue à Ayguesvives
- Chemin de la Plaine20 ventes
- Chemin de la Noria10 ventes
- Chemin d'Occitanie6 ventes
- Impasse des Bourraches6 ventes
- Chemin d'en Roques5 ventes
- Chemin de Cantegril5 ventes
- Chemin des Gentianes5 ventes
- Chemin du Soulelhat5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Baziège2 562 €/m²
- Belbèze-de-Lauragais3 298 €/m²
- Montgiscard2 764 €/m²
- Montesquieu-Lauragais2 415 €/m²
- Pouze1 916 €/m²
- Saint-Léon2 414 €/m²
- Villenouvelle2 316 €/m²
- Donneville2 920 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ayguesvives ?
Le prix médian est de 2 720 €/m², 2 538 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison, d'après 144 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ayguesvives ?
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 665 200 €. Au m², les prix vont de 797 €/m² à 4 770 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ayguesvives ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de −35,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ayguesvives ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ayguesvives est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.