Prix immobilier à Issus (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 24 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 683 € / m²- Le plus bas
- 1 696 € /m²
- Le plus haut
- 3 610 € /m²
- Prix moyen
- 345 879 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Issus
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 683 €/m² | 2 683 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 334 – 3 191 € | 2 334 – 3 191 € |
| Prix moyen au m² | 2 713 €/m² | 2 713 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 696 €/m² | 1 696 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 610 €/m² | 3 610 €/m² |
| Prix de vente médian | 297 340 € | 297 340 € |
| Prix de vente moyen | 345 879 € | 345 879 € |
| Vente la moins chère | 190 000 € | 190 000 € |
| Vente la plus chère | 770 000 € | 770 000 € |
| Surface moyenne | 131 m² | 131 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 24 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 683 €/m² à Issus, valeur médiane calculée sur 24 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 334 €/m² et 3 191 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 24 ventes, pour un prix moyen de 345 879 € et une surface moyenne de 131 m².
C'est 5,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 190 000 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 696 €/m² à 3 610 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Issus
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 300 328 €104 m², 11 ventes | 3 150 €/m² |
| 5 pièces et plus | 298 900 €136 m², 10 ventes | 2 618 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Issus est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 300 328 € (104 m²). Comptez plutôt 298 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Issus
- Population
- 655 hab.
- Densité
- 91 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,1 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 103e / 307du plus cher au moins cher
Issus compte 655 habitants, pour une densité de 91 habitants par km². Sur la période, 24 logements y ont été vendus, soit environ 73 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Issus se classe 103e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 683 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Issus
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 178 | 3 178 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 924 | 2 924 | −8 % | 6 |
| 2023 | – | 2 386 | 2 386 | −18,4 % | 2 |
| 2024 | – | 2 860 | 2 860 | +19,9 % | 3 |
| 2025 | – | 2 618 | 2 618 | −8,5 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Noueilles2 361 €/m²
- Pouze1 916 €/m²
- Espanès2 540 €/m²
- Labruyère-Dorsa2 601 €/m²
- Auragne2 384 €/m²
- Montbrun-Lauragais2 842 €/m²
- Venerque2 819 €/m²
- Belbèze-de-Lauragais3 298 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Issus ?
Le prix médian est de 2 683 €/m² et 2 683 €/m² pour une maison, d'après 24 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Issus ?
La vente la moins chère s'est conclue à 190 000 € et la plus chère à 770 000 €. Au m², les prix vont de 1 696 €/m² à 3 610 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Issus ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,5 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Issus ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).