Prix immobilier à Venerque (31810)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 160 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 627 € / m²- Le plus bas
- 1 113 € /m²
- Le plus haut
- 2 823 € /m²
- Prix moyen
- 139 226 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 850 € / m²- Le plus bas
- 457 € /m²
- Le plus haut
- 28 469 € /m²
- Prix moyen
- 281 074 €
- Ventes
- 152
Prix de l'immobilier à Venerque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 627 €/m² | 2 850 €/m² | 2 819 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 504 – 2 732 € | 2 343 – 3 185 € | 2 149 – 3 168 € |
| Prix moyen au m² | 1 940 €/m² | 2 915 €/m² | 2 866 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 113 €/m² | 457 €/m² | 457 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 823 €/m² | 28 469 €/m² | 28 469 €/m² |
| Prix de vente médian | 157 972 € | 271 500 € | 268 450 € |
| Prix de vente moyen | 139 226 € | 281 074 € | 273 981 € |
| Vente la moins chère | 72 500 € | 33 000 € | 33 000 € |
| Vente la plus chère | 175 000 € | 1 594 274 € | 1 594 274 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 103 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 152 | 160 |
160 ventes de logements ont été enregistrées à Venerque dans la base DVF, pour un prix médian de 2 819 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 149 €/m² et 3 168 €/m².
Les maisons (2 850 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 627 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 281 074 € pour 103 m², celui d'un appartement 139 226 € pour 79 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −6,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 1 594 274 €. Au m², les prix extrêmes vont de 457 €/m² à 28 469 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Venerque
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 148 000 €56 m², 6 ventes | 2 986 €/m² |
| 3 pièces | 217 500 €75 m², 26 ventes | 3 057 €/m² |
| 4 pièces | 282 500 €96 m², 69 ventes | 2 876 €/m² |
| 5 pièces et plus | 289 175 €118 m², 50 ventes | 2 684 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Venerque est un 4 pièces : 69 ventes, pour un prix médian de 282 500 € (96 m²). Comptez plutôt 289 175 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Venerque
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 49 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Venerque
- Population
- 2 974 hab.
- Densité
- 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,1 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,9 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,2 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 66e / 307du plus cher au moins cher
Venerque compte 2 974 habitants, pour une densité de 205 habitants par km². Sur la période, 160 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Venerque se classe 66e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 627 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 850 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Venerque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 824 | 2 824 | – | 33 |
| 2022 | 2 764 | 2 651 | 2 668 | −5,5 % | 28 |
| 2023 | 2 811 | 2 917 | 2 917 | +9,3 % | 39 |
| 2024 | 1 604 | 2 758 | 2 708 | −7,2 % | 31 |
| 2025 | 1 360 | 3 029 | 2 941 | +8,6 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Venerque ?
À Venerque, les ventes se signent surtout en juin et en août (73 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Venerque
- 1 705 – 2 100 €
- 2 100 – 2 192 €
- 2 192 – 2 636 €
- 2 636 – 2 769 €
- 2 769 – 3 810 €
Les rues les plus chères à Venerque
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de sous Roches | 3 810 | 8 |
| Avenue du Loup-Saut | 2 769 | 12 |
| Chemin de Chibario | 2 679 | 5 |
| Avenue de Pyrenees | 2 636 | 7 |
| Route de Pech-David | 2 628 | 5 |
Les rues les plus abordables à Venerque
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Guillaume de Falgar | 1 705 | 7 |
| Route de Narbonne | 1 818 | 5 |
| Avenue du Mont Saint-Charles | 2 100 | 5 |
| Avenue du Docteur Guilhem | 2 183 | 6 |
| Quai de Rive d'Eau | 2 192 | 7 |
Prix au m² par rue à Venerque
- Avenue du Loup-Saut12 ventes
- Avenue de sous Roches8 ventes
- Avenue de Pyrenees7 ventes
- Quai de Rive d'Eau7 ventes
- Rue Guillaume de Falgar7 ventes
- Avenue du Docteur Guilhem6 ventes
- Avenue du Mont Saint-Charles5 ventes
- Chemin de Chibario5 ventes
- Route de Narbonne5 ventes
- Route de Pech-David5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vernet2 721 €/m²
- Clermont-le-Fort2 763 €/m²
- Labruyère-Dorsa2 601 €/m²
- Grépiac2 533 €/m²
- Espanès2 540 €/m²
- Issus2 683 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Lagardelle-sur-Lèze2 639 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Venerque ?
Le prix médian est de 2 819 €/m², 1 627 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison, d'après 160 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Venerque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 1 594 274 €. Au m², les prix vont de 457 €/m² à 28 469 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Venerque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de −6,5 %.
Quel est le loyer au m² à Venerque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Venerque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.