Prix immobilier à Vernet (31810)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 163 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 770 € / m²- Le plus bas
- 714 € /m²
- Le plus haut
- 2 330 € /m²
- Prix moyen
- 117 360 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 724 € / m²- Le plus bas
- 610 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 267 467 €
- Ventes
- 159
Prix de l'immobilier à Vernet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 770 €/m² | 2 724 €/m² | 2 721 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 250 – 2 166 € | 2 327 – 3 075 € | 2 248 – 3 068 € |
| Prix moyen au m² | 1 646 €/m² | 2 732 €/m² | 2 705 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 714 €/m² | 610 €/m² | 610 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 330 €/m² | 6 667 €/m² | 6 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 109 720 € | 255 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 117 360 € | 267 467 € | 263 783 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 88 500 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 78 m² | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 159 | 163 |
À Vernet, le prix médian constaté est de 2 721 €/m², tous logements confondus, d'après 163 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 248 €/m² et 3 068 €/m².
Les maisons (2 724 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 770 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 467 € pour 100 m², celui d'un appartement 117 360 € pour 78 m².
C'est 4,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 610 €/m² à 6 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vernet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 223 000 €72 m², 26 ventes | 2 850 €/m² |
| 4 pièces | 247 150 €90 m², 81 ventes | 2 793 €/m² |
| 5 pièces et plus | 325 700 €118 m², 49 ventes | 2 546 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vernet est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 247 150 € (90 m²). Comptez plutôt 325 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vernet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 52 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vernet
- Population
- 3 381 hab.
- Densité
- 318 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,1 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,2 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 93e / 307du plus cher au moins cher
Vernet compte 3 381 habitants, pour une densité de 318 habitants par km². Sur la période, 163 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vernet se classe 93e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 770 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 724 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vernet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 720 | 2 720 | – | 41 |
| 2022 | – | 2 762 | 2 762 | +1,5 % | 38 |
| 2023 | 1 072 | 2 764 | 2 726 | −1,3 % | 30 |
| 2024 | 2 330 | 2 830 | 2 779 | +1,9 % | 27 |
| 2025 | 2 111 | 2 604 | 2 550 | −8,2 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Vernet ?
À Vernet, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vernet
- 2 408 – 2 516 €
- 2 516 – 2 778 €
- 2 778 – 2 896 €
- 2 896 – 3 037 €
- 3 037 – 3 134 €
Prix au m² par rue à Vernet
- Sacy13 ventes
- Rue des Violettes12 ventes
- Rue de l'Eglise10 ventes
- Avenue de Lagardelle9 ventes
- Rue de la Pierresse8 ventes
- Rue du Clos de Jeanne7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Venerque2 819 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Clermont-le-Fort2 763 €/m²
- Lagardelle-sur-Lèze2 639 €/m²
- Grépiac2 533 €/m²
- Labruyère-Dorsa2 601 €/m²
- Espanès2 540 €/m²
- Eaunes2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vernet ?
Le prix médian est de 2 721 €/m², 1 770 €/m² pour un appartement et 2 724 €/m² pour une maison, d'après 163 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vernet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 610 €/m² à 6 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vernet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Vernet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vernet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.