Prix immobilier à Espanès (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 540 € / m²- Le plus bas
- 509 € /m²
- Le plus haut
- 5 090 € /m²
- Prix moyen
- 224 935 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Espanès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 912 – 2 988 € | 1 912 – 2 988 € |
| Prix moyen au m² | 2 432 €/m² | 2 432 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 509 €/m² | 509 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 090 €/m² | 5 090 €/m² |
| Prix de vente médian | 263 750 € | 263 750 € |
| Prix de vente moyen | 224 935 € | 224 935 € |
| Vente la moins chère | 35 642 € | 35 642 € |
| Vente la plus chère | 310 472 € | 310 472 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 10 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 540 €/m² à Espanès, valeur médiane calculée sur 10 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 912 €/m² et 2 988 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 10 ventes, pour un prix moyen de 224 935 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 10,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 35 642 € et la plus chère à 310 472 €. Au m², les prix extrêmes vont de 509 €/m² à 5 090 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Espanès
- Population
- 273 hab.
- Densité
- 76 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 12,1 €/m² et 15,4 €/m²
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
Espanès compte 273 habitants, pour une densité de 76 habitants par km². Sur la période, 10 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 540 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Espanès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 018 | 2 018 | – | 1 |
| 2022 | – | 2 555 | 2 555 | +26,6 % | 3 |
| 2023 | – | 2 376 | 2 376 | −7 % | 4 |
| 2024 | – | 1 924 | 1 924 | −19 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montbrun-Lauragais2 842 €/m²
- Corronsac3 133 €/m²
- Issus2 683 €/m²
- Venerque2 819 €/m²
- Clermont-le-Fort2 763 €/m²
- Pouze1 916 €/m²
- Rebigue3 617 €/m²
- Deyme3 251 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Espanès ?
Le prix médian est de 2 540 €/m² et 2 540 €/m² pour une maison, d'après 10 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Espanès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 642 € et la plus chère à 310 472 €. Au m², les prix vont de 509 €/m² à 5 090 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Espanès ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Espanès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).