Prix immobilier à Eaunes (31600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 475 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 188 € / m²- Le plus bas
- 1 136 € /m²
- Le plus haut
- 4 875 € /m²
- Prix moyen
- 119 048 €
- Ventes
- 148
Maison, prix médian
2 713 € / m²- Le plus bas
- 471 € /m²
- Le plus haut
- 17 978 € /m²
- Prix moyen
- 297 120 €
- Ventes
- 327
Prix de l'immobilier à Eaunes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 188 €/m² | 2 713 €/m² | 2 500 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 048 – 2 394 € | 2 359 – 3 098 € | 2 162 – 2 944 € |
| Prix moyen au m² | 2 262 €/m² | 2 864 €/m² | 2 677 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 136 €/m² | 471 €/m² | 471 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 875 €/m² | 17 978 €/m² | 17 978 €/m² |
| Prix de vente médian | 116 500 € | 277 250 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 048 € | 297 120 € | 241 636 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 49 517 € | 49 517 € |
| Vente la plus chère | 195 000 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 107 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 148 | 327 | 475 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 500 €/m² à Eaunes, valeur médiane calculée sur 475 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 162 €/m² et 2 944 €/m².
Les maisons (2 713 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 188 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 297 120 € pour 107 m², celui d'un appartement 119 048 € pour 53 m².
C'est 12,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 49 517 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 471 €/m² à 17 978 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Eaunes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 96 750 €44 m², 66 ventes | – | 2 218 €/m² | – |
| 3 pièces | 131 500 €61 m², 78 ventes | 199 040 €74 m², 50 ventes | 2 186 €/m² | 2 728 €/m² |
| 4 pièces | – | 260 700 €94 m², 179 ventes | – | 2 772 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 354 000 €128 m², 93 ventes | – | 2 563 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Eaunes est un 3 pièces : 78 ventes, pour un prix médian de 131 500 € (61 m²). Comptez plutôt 96 750 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Eaunes est un 4 pièces : 179 ventes, pour un prix médian de 260 700 € (94 m²). Comptez plutôt 354 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Eaunes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 165 ventes (35 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Eaunes
- Population
- 6 539 hab.
- Densité
- 439 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 136e / 307du plus cher au moins cher
Eaunes compte 6 539 habitants, pour une densité de 439 habitants par km². Sur la période, 475 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Eaunes se classe 136e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 188 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 713 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Eaunes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 076 | 2 595 | 2 383 | – | 109 |
| 2022 | 2 228 | 2 739 | 2 548 | +6,9 % | 116 |
| 2023 | 2 226 | 2 955 | 2 490 | −2,3 % | 88 |
| 2024 | 2 138 | 2 700 | 2 519 | +1,2 % | 75 |
| 2025 | 2 386 | 2 696 | 2 563 | +1,7 % | 87 |
À quelle période se vendent les logements à Eaunes ?
À Eaunes, les ventes se signent surtout en juillet et en août (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Eaunes
- 2 095 – 2 200 €
- 2 200 – 2 497 €
- 2 497 – 2 751 €
- 2 751 – 2 941 €
- 2 941 – 3 020 €
Les rues les plus chères à Eaunes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Tucaut | 3 020 | 22 |
| Route de Toulouse | 2 990 | 5 |
| Chemin de Beaumont | 2 978 | 19 |
| Route de Labarthe | 2 950 | 13 |
| Chemin du Pont Vieux | 2 941 | 5 |
Les rues les plus abordables à Eaunes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Emile Zola | 2 095 | 5 |
| Rue de la Ferrane | 2 100 | 7 |
| Rue Voltaire | 2 178 | 11 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | 2 190 | 50 |
| Allée Henri Guillaumet | 2 200 | 45 |
Prix au m² par rue à Eaunes
- Rue Jean-Jacques Rousseau50 ventes
- Route de Villate46 ventes
- Allée Henri Guillaumet45 ventes
- Rue Andre Malraux23 ventes
- Chemin du Tucaut22 ventes
- Route de Muret21 ventes
- Chemin de Beaumont19 ventes
- Chemin du Jouliou18 ventes
- Route de Labarthe13 ventes
- Chemin de Cantoperdric11 ventes
- Rue Voltaire11 ventes
- Chemin de Cantalause9 ventes
- Chemin de la Plaine du Pitou9 ventes
- Chemin des Bertoulots9 ventes
- Rue de la Ferrane7 ventes
- Avenue Pierre et Marie Curie6 ventes
- Chemin de Peymol6 ventes
- Rue Louis Pergaud6 ventes
- Rue Louisa Paulin6 ventes
- Chemin du Pont Vieux5 ventes
- Impasse Emile Zola5 ventes
- Route de Toulouse5 ventes
- Rue Pablo Picasso5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lagardelle-sur-Lèze2 639 €/m²
- Muret2 326 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Villate2 698 €/m²
- Beaumont-sur-Lèze2 325 €/m²
- Vernet2 721 €/m²
- Saubens2 866 €/m²
- Le Fauga2 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Eaunes ?
Le prix médian est de 2 500 €/m², 2 188 €/m² pour un appartement et 2 713 €/m² pour une maison, d'après 475 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Eaunes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 49 517 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 471 €/m² à 17 978 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Eaunes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,7 % et le nombre de ventes de +16 %.
Quel est le loyer au m² à Eaunes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Eaunes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.