Prix immobilier à Beaumont-sur-Lèze (31870)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 91 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 461 € / m²- Le plus bas
- 2 461 € /m²
- Le plus haut
- 2 461 € /m²
- Prix moyen
- 189 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 319 € / m²- Le plus bas
- 521 € /m²
- Le plus haut
- 3 868 € /m²
- Prix moyen
- 258 551 €
- Ventes
- 90
Prix de l'immobilier à Beaumont-sur-Lèze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 461 €/m² | 2 319 €/m² | 2 325 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 461 – 2 461 € | 1 693 – 2 774 € | 1 694 – 2 772 € |
| Prix moyen au m² | 2 461 €/m² | 2 223 €/m² | 2 225 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 461 €/m² | 521 €/m² | 521 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 461 €/m² | 3 868 €/m² | 3 868 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 500 € | 235 250 € | 235 000 € |
| Prix de vente moyen | 189 500 € | 258 551 € | 257 793 € |
| Vente la moins chère | 189 500 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 189 500 € | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 90 | 91 |
À Beaumont-sur-Lèze, le prix médian constaté est de 2 325 €/m², tous logements confondus, d'après 91 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 694 €/m² et 2 772 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 189 500 € et une surface moyenne de 77 m².
C'est 18,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 521 €/m² à 3 868 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beaumont-sur-Lèze
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 179 793 €80 m², 15 ventes | 2 536 €/m² |
| 4 pièces | 220 000 €101 m², 33 ventes | 2 476 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 800 €133 m², 39 ventes | 2 269 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beaumont-sur-Lèze est un 5 pièces ou plus : 39 ventes, pour un prix médian de 295 800 € (133 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Beaumont-sur-Lèze
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 13 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beaumont-sur-Lèze
- Population
- 1 647 hab.
- Densité
- 62 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,6 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 167e / 307du plus cher au moins cher
Beaumont-sur-Lèze compte 1 647 habitants, pour une densité de 62 habitants par km². Sur la période, 91 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Beaumont-sur-Lèze se classe 167e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 461 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 319 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Beaumont-sur-Lèze
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beaumont-sur-Lèze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 461 | 2 170 | 2 269 | – | 23 |
| 2022 | – | 2 400 | 2 400 | +5,8 % | 20 |
| 2023 | – | 2 488 | 2 488 | +3,7 % | 14 |
| 2024 | – | 2 304 | 2 304 | −7,4 % | 15 |
| 2025 | – | 2 068 | 2 068 | −10,2 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Beaumont-sur-Lèze
- Village9 ventes
- Chemin du Buherle6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lagardelle-sur-Lèze2 639 €/m²
- Auribail2 349 €/m²
- Miremont2 427 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
- Eaunes2 500 €/m²
- Montaut2 357 €/m²
- Le Fauga2 375 €/m²
- Lagrâce-Dieu2 261 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beaumont-sur-Lèze ?
Le prix médian est de 2 325 €/m², 2 461 €/m² pour un appartement et 2 319 €/m² pour une maison, d'après 91 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beaumont-sur-Lèze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 521 €/m² à 3 868 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beaumont-sur-Lèze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,2 % et le nombre de ventes de +26,7 %.
Quel est le loyer au m² à Beaumont-sur-Lèze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beaumont-sur-Lèze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.