Prix immobilier à Montaut (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 20 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 357 € / m²- Le plus bas
- 704 € /m²
- Le plus haut
- 3 458 € /m²
- Prix moyen
- 265 798 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Montaut
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 357 €/m² | 2 357 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 998 – 2 524 € | 1 998 – 2 524 € |
| Prix moyen au m² | 2 210 €/m² | 2 210 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 704 €/m² | 704 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 458 €/m² | 3 458 €/m² |
| Prix de vente médian | 287 000 € | 287 000 € |
| Prix de vente moyen | 265 798 € | 265 798 € |
| Vente la moins chère | 62 700 € | 62 700 € |
| Vente la plus chère | 415 007 € | 415 007 € |
| Surface moyenne | 125 m² | 125 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 20 |
À Montaut, le prix médian constaté est de 2 357 €/m², tous logements confondus, d'après 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 998 €/m² et 2 524 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 20 ventes, pour un prix moyen de 265 798 € et une surface moyenne de 125 m².
C'est 17,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 62 700 € et la plus chère à 415 007 €. Au m², les prix extrêmes vont de 704 €/m² à 3 458 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montaut
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 312 146 €126 m², 8 ventes | 2 585 €/m² |
| 5 pièces et plus | 214 752 €121 m², 10 ventes | 1 920 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montaut est un 5 pièces ou plus : 10 ventes, pour un prix médian de 214 752 € (121 m²). Comptez plutôt 312 146 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montaut
- Population
- 578 hab.
- Densité
- 32 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 159e / 307du plus cher au moins cher
Montaut compte 578 habitants, pour une densité de 32 habitants par km². Sur la période, 20 logements y ont été vendus, soit environ 69 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montaut se classe 159e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 357 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montaut
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 430 | 1 430 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 078 | 2 078 | +45,3 % | 4 |
| 2023 | – | 2 478 | 2 478 | +19,2 % | 4 |
| 2024 | – | 2 389 | 2 389 | −3,6 % | 3 |
| 2025 | – | 2 356 | 2 356 | −1,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-sur-Lèze2 133 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
- Capens2 296 €/m²
- Montgazin2 067 €/m²
- Auribail2 349 €/m²
- Beaumont-sur-Lèze2 325 €/m²
- Le Fauga2 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montaut ?
Le prix médian est de 2 357 €/m² et 2 357 €/m² pour une maison, d'après 20 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montaut ?
La vente la moins chère s'est conclue à 62 700 € et la plus chère à 415 007 €. Au m², les prix vont de 704 €/m² à 3 458 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montaut ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montaut ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).