Prix immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 122 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 564 € / m²- Le plus bas
- 2 287 € /m²
- Le plus haut
- 2 841 € /m²
- Prix moyen
- 197 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 114 € / m²- Le plus bas
- 329 € /m²
- Le plus haut
- 3 947 € /m²
- Prix moyen
- 202 290 €
- Ventes
- 120
Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 564 €/m² | 2 114 €/m² | 2 133 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 426 – 2 702 € | 1 570 – 2 508 € | 1 585 – 2 519 € |
| Prix moyen au m² | 2 564 €/m² | 2 067 €/m² | 2 075 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 287 €/m² | 329 €/m² | 329 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 841 €/m² | 3 947 €/m² | 3 947 €/m² |
| Prix de vente médian | 197 000 € | 201 975 € | 201 975 € |
| Prix de vente moyen | 197 000 € | 202 290 € | 202 203 € |
| Vente la moins chère | 179 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 215 000 € | 431 900 € | 431 900 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 120 | 122 |
À Saint-Sulpice-sur-Lèze, le prix médian constaté est de 2 133 €/m², tous logements confondus, d'après 122 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 585 €/m² et 2 519 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 197 000 € et une surface moyenne de 79 m².
C'est 25 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Sulpice-sur-Lèze.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 431 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 329 €/m² à 3 947 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Sulpice-sur-Lèze
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €41 m², 6 ventes | 2 529 €/m² |
| 2 pièces | 138 885 €71 m², 8 ventes | 2 150 €/m² |
| 3 pièces | 163 050 €82 m², 22 ventes | 2 110 €/m² |
| 4 pièces | 210 075 €98 m², 50 ventes | 2 240 €/m² |
| 5 pièces et plus | 239 000 €121 m², 34 ventes | 1 860 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Sulpice-sur-Lèze est un 4 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 210 075 € (98 m²). Comptez plutôt 239 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 20 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Sulpice-sur-Lèze
- Population
- 2 277 hab.
- Densité
- 162 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 7,4 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 194e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Sulpice-sur-Lèze compte 2 277 habitants, pour une densité de 162 habitants par km². Sur la période, 122 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Sulpice-sur-Lèze se classe 194e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 564 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 114 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Sulpice-sur-Lèze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 841 | 2 218 | 2 222 | – | 37 |
| 2022 | – | 1 906 | 1 906 | −14,2 % | 24 |
| 2023 | – | 2 222 | 2 222 | +16,6 % | 16 |
| 2024 | 2 287 | 2 105 | 2 105 | −5,3 % | 21 |
| 2025 | – | 2 090 | 2 090 | −0,7 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
À Saint-Sulpice-sur-Lèze, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Sulpice-sur-Lèze
- Route de Marquefave9 ventes
- Esplanade Andre Maurette6 ventes
- Rue de la Chenaie6 ventes
- Rue de la Republique6 ventes
- Route de l'Ocean5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montaut2 357 €/m²
- Montgazin2 067 €/m²
- Auribail2 349 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Capens2 296 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
- Lacaugne2 573 €/m²
- Marquefave2 231 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Le prix médian est de 2 133 €/m², 2 564 €/m² pour un appartement et 2 114 €/m² pour une maison, d'après 122 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 431 900 €. Au m², les prix vont de 329 €/m² à 3 947 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Sulpice-sur-Lèze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.