Prix immobilier à Marquefave (31390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 61 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 231 € / m²- Le plus bas
- 403 € /m²
- Le plus haut
- 9 231 € /m²
- Prix moyen
- 240 094 €
- Ventes
- 61
Prix de l'immobilier à Marquefave
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 231 €/m² | 2 231 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 704 – 2 427 € | 1 704 – 2 427 € |
| Prix moyen au m² | 2 264 €/m² | 2 264 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 403 €/m² | 403 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 231 €/m² | 9 231 €/m² |
| Prix de vente médian | 248 700 € | 248 700 € |
| Prix de vente moyen | 240 094 € | 240 094 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 113 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 61 | 61 |
61 ventes de logements ont été enregistrées à Marquefave dans la base DVF, pour un prix médian de 2 231 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 704 €/m² et 2 427 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 61 ventes, pour un prix moyen de 240 094 € et une surface moyenne de 113 m².
C'est 21,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 403 €/m² à 9 231 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marquefave
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 172 300 €80 m², 17 ventes | 1 771 €/m² |
| 4 pièces | 229 133 €96 m², 18 ventes | 2 314 €/m² |
| 5 pièces et plus | 279 400 €126 m², 23 ventes | 2 311 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marquefave est un 5 pièces ou plus : 23 ventes, pour un prix médian de 279 400 € (126 m²). Comptez plutôt 229 133 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marquefave
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 28 ventes (46 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marquefave
- Population
- 991 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 183e / 307du plus cher au moins cher
Marquefave compte 991 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 61 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marquefave se classe 183e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 231 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marquefave
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 174 | 2 174 | – | 18 |
| 2022 | – | 2 224 | 2 224 | +2,3 % | 12 |
| 2023 | – | 2 544 | 2 544 | +14,4 % | 7 |
| 2024 | – | 2 258 | 2 258 | −11,2 % | 11 |
| 2025 | – | 2 020 | 2 020 | −10,5 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Marquefave
- Route de Carbonne9 ventes
- Avenue Francois Mitterrand5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carbonne2 160 €/m²
- Capens2 296 €/m²
- Lacaugne2 573 €/m²
- Longages2 268 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Montgazin2 067 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Lèze2 133 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marquefave ?
Le prix médian est de 2 231 €/m² et 2 231 €/m² pour une maison, d'après 61 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marquefave ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 403 €/m² à 9 231 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marquefave ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,5 % et le nombre de ventes de +18,2 %.
Quel est le loyer au m² à Marquefave ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).