Prix immobilier à Carbonne (31390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 361 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 960 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 2 674 € /m²
- Prix moyen
- 99 294 €
- Ventes
- 71
Maison, prix médian
2 288 € / m²- Le plus bas
- 348 € /m²
- Le plus haut
- 24 418 € /m²
- Prix moyen
- 243 173 €
- Ventes
- 290
Prix de l'immobilier à Carbonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 960 €/m² | 2 288 €/m² | 2 160 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 826 – 2 108 € | 1 826 – 2 688 € | 1 825 – 2 594 € |
| Prix moyen au m² | 1 950 €/m² | 2 335 €/m² | 2 259 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 348 €/m² | 348 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 674 €/m² | 24 418 €/m² | 24 418 €/m² |
| Prix de vente médian | 87 000 € | 230 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 99 294 € | 243 173 € | 214 875 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 50 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 343 000 € | 2 979 006 € | 2 979 006 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 108 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 71 | 290 | 361 |
361 ventes de logements ont été enregistrées à Carbonne dans la base DVF, pour un prix médian de 2 160 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 825 €/m² et 2 594 €/m².
Les maisons (2 288 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 960 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 243 173 € pour 108 m², celui d'un appartement 99 294 € pour 52 m².
C'est 24 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +51,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 2 979 006 €. Au m², les prix extrêmes vont de 348 €/m² à 24 418 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carbonne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 80 500 €42 m², 42 ventes | 210 000 €85 m², 9 ventes | 2 012 €/m² | 2 811 €/m² |
| 3 pièces | 108 737 €56 m², 22 ventes | 170 000 €73 m², 48 ventes | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² |
| 4 pièces | – | 225 000 €100 m², 129 ventes | – | 2 386 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 266 750 €127 m², 100 ventes | – | 2 166 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carbonne est un 2 pièces : 42 ventes, pour un prix médian de 80 500 € (42 m²). Comptez plutôt 108 737 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carbonne est un 4 pièces : 129 ventes, pour un prix médian de 225 000 € (100 m²). Comptez plutôt 266 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Carbonne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 77 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carbonne
- Population
- 5 563 hab.
- Densité
- 208 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,5 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 190e / 307du plus cher au moins cher
Carbonne compte 5 563 habitants, pour une densité de 208 habitants par km². Sur la période, 361 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Carbonne se classe 190e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 960 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 288 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carbonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 826 | 2 159 | 2 048 | – | 101 |
| 2022 | 1 970 | 2 476 | 2 330 | +13,8 % | 79 |
| 2023 | 2 071 | 2 361 | 2 207 | −5,3 % | 68 |
| 2024 | 2 016 | 2 255 | 2 168 | −1,8 % | 45 |
| 2025 | 2 058 | 2 289 | 2 142 | −1,2 % | 68 |
À quelle période se vendent les logements à Carbonne ?
À Carbonne, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carbonne
- 1 492 – 1 930 €
- 1 930 – 2 106 €
- 2 106 – 2 262 €
- 2 262 – 2 575 €
- 2 575 – 2 652 €
Les rues les plus chères à Carbonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Baque | 2 652 | 8 |
| Impasse Pierre de Potier | 2 612 | 6 |
| Rue Etienne Prosjean | 2 582 | 7 |
| Chemin de Las Peyreres | 2 578 | 9 |
| Route de l'Arize | 2 575 | 9 |
Les rues les plus abordables à Carbonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 1 492 | 8 |
| Place de la Republique | 1 793 | 6 |
| Avenue Pierre Marty | 1 842 | 8 |
| Avenue de la Gare | 1 919 | 30 |
| Rue Lucien Cassagne | 1 930 | 8 |
Prix au m² par rue à Carbonne
- Avenue de la Gare30 ventes
- Rue Victor Hugo30 ventes
- Avenue Aristide Briand15 ventes
- Avenue Jallier12 ventes
- Rue Paul Gouiric11 ventes
- Route du Lancon10 ventes
- Avenue de Toulouse9 ventes
- Chemin de la Dourdouille9 ventes
- Chemin de Las Peyreres9 ventes
- Route de l'Arize9 ventes
- Avenue Pierre Marty8 ventes
- Route de Longages8 ventes
- Route du Baque8 ventes
- Rue de l'Eglise8 ventes
- Rue Lucien Cassagne8 ventes
- Chemin de Balas7 ventes
- Rue Etienne Prosjean7 ventes
- Impasse Pierre de Potier6 ventes
- Place de la Republique6 ventes
- Place du Bariot6 ventes
- Rue Jacques Brel6 ventes
- Chemin de Lescanat5 ventes
- Rue Saint Laurent5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marquefave2 231 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Lafitte-Vigordane2 238 €/m²
- Salles-sur-Garonne2 329 €/m²
- Lacaugne2 573 €/m²
- Capens2 296 €/m²
- Rieux-Volvestre1 826 €/m²
- Bois-de-la-Pierre2 478 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carbonne ?
Le prix médian est de 2 160 €/m², 1 960 €/m² pour un appartement et 2 288 €/m² pour une maison, d'après 361 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carbonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 2 979 006 €. Au m², les prix vont de 348 €/m² à 24 418 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carbonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de +51,1 %.
Quel est le loyer au m² à Carbonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carbonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.