Prix immobilier à Capens (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 25 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 296 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 3 566 € /m²
- Prix moyen
- 218 303 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Capens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 296 €/m² | 2 296 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 364 – 2 523 € | 1 364 – 2 523 € |
| Prix moyen au m² | 2 031 €/m² | 2 031 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 389 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 566 €/m² | 3 566 €/m² |
| Prix de vente médian | 231 960 € | 231 960 € |
| Prix de vente moyen | 218 303 € | 218 303 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 358 300 € | 358 300 € |
| Surface moyenne | 113 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 25 |
25 ventes de logements ont été enregistrées à Capens dans la base DVF, pour un prix médian de 2 296 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 364 €/m² et 2 523 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 25 ventes, pour un prix moyen de 218 303 € et une surface moyenne de 113 m².
C'est 19,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 29,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 358 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 3 566 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Capens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 226 875 €101 m², 14 ventes | 2 388 €/m² |
| 5 pièces et plus | 237 480 €142 m², 8 ventes | 2 027 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Capens est un 4 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 226 875 € (101 m²). Comptez plutôt 237 480 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Capens
- Population
- 637 hab.
- Densité
- 93 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 171e / 307du plus cher au moins cher
Capens compte 637 habitants, pour une densité de 93 habitants par km². Sur la période, 25 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Capens se classe 171e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 296 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Capens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 731 | 1 731 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 434 | 2 434 | +40,6 % | 7 |
| 2023 | – | 2 213 | 2 213 | −9,1 % | 4 |
| 2024 | – | 2 296 | 2 296 | +3,8 % | 1 |
| 2025 | – | 1 708 | 1 708 | −25,6 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Marquefave2 231 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Longages2 268 €/m²
- Montaut2 357 €/m²
- Carbonne2 160 €/m²
- Montgazin2 067 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Lèze2 133 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Capens ?
Le prix médian est de 2 296 €/m² et 2 296 €/m² pour une maison, d'après 25 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Capens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 358 300 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 3 566 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Capens ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −29,8 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Capens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).