Prix immobilier à Montgazin (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 8 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 067 € / m²- Le plus bas
- 597 € /m²
- Le plus haut
- 2 664 € /m²
- Prix moyen
- 201 925 €
- Ventes
- 8
Prix de l'immobilier à Montgazin
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 067 €/m² | 2 067 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 112 – 2 307 € | 1 112 – 2 307 € |
| Prix moyen au m² | 1 748 €/m² | 1 748 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 597 €/m² | 597 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 664 €/m² | 2 664 €/m² |
| Prix de vente médian | 212 550 € | 212 550 € |
| Prix de vente moyen | 201 925 € | 201 925 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 341 000 € | 341 000 € |
| Surface moyenne | 110 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 8 |
À Montgazin, le prix médian constaté est de 2 067 €/m², tous logements confondus, d'après 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 112 €/m² et 2 307 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 8 ventes, pour un prix moyen de 201 925 € et une surface moyenne de 110 m².
C'est 27,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 341 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 597 €/m² à 2 664 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montgazin
- Population
- 164 hab.
- Densité
- 24 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
Montgazin compte 164 habitants, pour une densité de 24 habitants par km². Sur la période, 8 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 067 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgazin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 126 | 2 126 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 772 | 1 772 | −16,7 % | 2 |
| 2023 | – | 1 456 | 1 456 | −17,8 % | 2 |
| 2025 | – | 2 008 | 2 008 | +37,9 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sulpice-sur-Lèze2 133 €/m²
- Lacaugne2 573 €/m²
- Montaut2 357 €/m²
- Marquefave2 231 €/m²
- Capens2 296 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Auribail2 349 €/m²
- Carbonne2 160 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgazin ?
Le prix médian est de 2 067 €/m² et 2 067 €/m² pour une maison, d'après 8 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgazin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 341 000 €. Au m², les prix vont de 597 €/m² à 2 664 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgazin ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montgazin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).