Prix immobilier à Longages (31410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 198 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 842 € / m²- Le plus bas
- 1 522 € /m²
- Le plus haut
- 2 553 € /m²
- Prix moyen
- 101 346 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
2 307 € / m²- Le plus bas
- 694 € /m²
- Le plus haut
- 5 909 € /m²
- Prix moyen
- 236 261 €
- Ventes
- 169
Prix de l'immobilier à Longages
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 842 €/m² | 2 307 €/m² | 2 268 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 754 – 2 034 € | 2 031 – 2 604 € | 1 898 – 2 557 € |
| Prix moyen au m² | 1 877 €/m² | 2 375 €/m² | 2 302 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 522 €/m² | 694 €/m² | 694 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 553 €/m² | 5 909 €/m² | 5 909 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 000 € | 223 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 101 346 € | 236 261 € | 216 501 € |
| Vente la moins chère | 67 000 € | 75 000 € | 67 000 € |
| Vente la plus chère | 173 700 € | 520 000 € | 520 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 103 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 169 | 198 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 268 €/m² à Longages, valeur médiane calculée sur 198 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 898 €/m² et 2 557 €/m².
Les maisons (2 307 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 842 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 236 261 € pour 103 m², celui d'un appartement 101 346 € pour 54 m².
C'est 20,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 67 000 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 694 €/m² à 5 909 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Longages
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 76 000 €42 m², 13 ventes | 196 575 €64 m², 8 ventes | 1 837 €/m² | 3 244 €/m² |
| 3 pièces | 112 500 €60 m², 14 ventes | 169 000 €80 m², 30 ventes | 1 857 €/m² | 2 274 €/m² |
| 4 pièces | – | 222 570 €90 m², 77 ventes | – | 2 306 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 277 200 €120 m², 50 ventes | – | 2 288 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Longages est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 112 500 € (60 m²). Comptez plutôt 76 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Longages est un 4 pièces : 77 ventes, pour un prix médian de 222 570 € (90 m²). Comptez plutôt 277 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Longages
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 45 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Longages
- Population
- 3 392 hab.
- Densité
- 158 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 175e / 307du plus cher au moins cher
Longages compte 3 392 habitants, pour une densité de 158 habitants par km². Sur la période, 198 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Longages se classe 175e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 307 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Longages
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 708 | 2 300 | 1 944 | – | 37 |
| 2022 | 1 974 | 2 272 | 2 253 | +15,9 % | 55 |
| 2023 | 1 847 | 2 381 | 2 260 | +0,3 % | 38 |
| 2024 | 1 936 | 2 386 | 2 352 | +4,1 % | 35 |
| 2025 | 1 958 | 2 368 | 2 275 | −3,3 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Longages ?
À Longages, les ventes se signent surtout en juillet et en août (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Longages
- 1 783 – 1 942 €
- 1 942 – 2 282 €
- 2 282 – 2 333 €
- 2 333 – 2 645 €
- 2 645 – 3 414 €
Les rues les plus chères à Longages
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Berat | 3 414 | 6 |
| Chemin de Lavernose | 2 667 | 5 |
| Chemin de Joulieu | 2 645 | 9 |
| Chemin du Garros | 2 582 | 5 |
| Chemin de la Gavegue | 2 441 | 6 |
Les rues les plus abordables à Longages
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue Grand Rue | 1 783 | 6 |
| Rue des Pyrenees | 1 857 | 32 |
| Rue de l'Hopital | 1 942 | 8 |
| Rue Theodore Niel | 2 216 | 6 |
| Rue Raymond Aliber | 2 278 | 14 |
Prix au m² par rue à Longages
- Rue des Pyrenees32 ventes
- Rue Raymond Aliber14 ventes
- Chemin de Bois de la Pierre10 ventes
- Chemin de Carbonne9 ventes
- Chemin de Joulieu9 ventes
- Chemin de Noe9 ventes
- Rue de l'Hopital8 ventes
- Avenue de la Gare6 ventes
- Chemin de Berat6 ventes
- Chemin de la Gavegue6 ventes
- Grande Rue Grand Rue6 ventes
- Rue Theodore Niel6 ventes
- Chemin de Lavernose5 ventes
- Chemin du Garros5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Capens2 296 €/m²
- Noé2 300 €/m²
- Lavernose-Lacasse2 451 €/m²
- Marquefave2 231 €/m²
- Bérat2 292 €/m²
- Mauzac2 478 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Bois-de-la-Pierre2 478 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Longages ?
Le prix médian est de 2 268 €/m², 1 842 €/m² pour un appartement et 2 307 €/m² pour une maison, d'après 198 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Longages ?
La vente la moins chère s'est conclue à 67 000 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix vont de 694 €/m² à 5 909 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Longages ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,3 % et le nombre de ventes de −5,7 %.
Quel est le loyer au m² à Longages ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Longages est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.