Prix immobilier à Bérat (31370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 957 € / m²- Le plus bas
- 1 444 € /m²
- Le plus haut
- 2 538 € /m²
- Prix moyen
- 112 711 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
2 325 € / m²- Le plus bas
- 595 € /m²
- Le plus haut
- 3 500 € /m²
- Prix moyen
- 246 591 €
- Ventes
- 163
Prix de l'immobilier à Bérat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 957 €/m² | 2 325 €/m² | 2 292 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 720 – 2 066 € | 1 942 – 2 636 € | 1 913 – 2 604 € |
| Prix moyen au m² | 1 931 €/m² | 2 282 €/m² | 2 250 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 444 €/m² | 595 €/m² | 595 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 538 €/m² | 3 500 €/m² | 3 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 500 € | 250 741 € | 246 500 € |
| Prix de vente moyen | 112 711 € | 246 591 € | 234 624 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 48 000 € | 48 000 € |
| Vente la plus chère | 196 300 € | 477 300 € | 477 300 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 110 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 163 | 179 |
179 ventes de logements ont été enregistrées à Bérat dans la base DVF, pour un prix médian de 2 292 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 913 €/m² et 2 604 €/m².
Les maisons (2 325 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 957 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 246 591 € pour 110 m², celui d'un appartement 112 711 € pour 58 m².
C'est 19,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +90 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 477 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 595 €/m² à 3 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bérat
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 79 000 €45 m², 7 ventes | 172 500 €60 m², 6 ventes | 1 756 €/m² | 2 806 €/m² |
| 3 pièces | 125 500 €64 m², 7 ventes | 180 000 €72 m², 21 ventes | 1 961 €/m² | 2 229 €/m² |
| 4 pièces | – | 259 000 €100 m², 79 ventes | – | 2 405 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 279 000 €123 m², 57 ventes | – | 2 201 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bérat est un 2 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 79 000 € (45 m²). Comptez plutôt 125 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bérat est un 4 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 259 000 € (100 m²). Comptez plutôt 279 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bérat
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 30 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bérat
- Population
- 3 087 hab.
- Densité
- 126 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,4 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 172e / 307du plus cher au moins cher
Bérat compte 3 087 habitants, pour une densité de 126 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bérat se classe 172e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 957 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 325 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bérat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 684 | 2 242 | 2 118 | – | 51 |
| 2022 | 2 128 | 2 344 | 2 291 | +8,2 % | 48 |
| 2023 | 2 246 | 2 466 | 2 466 | +7,6 % | 22 |
| 2024 | 2 031 | 2 370 | 2 365 | −4,1 % | 20 |
| 2025 | 2 134 | 2 351 | 2 336 | −1,2 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Bérat ?
À Bérat, les ventes se signent surtout en juillet et en mai (74 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bérat
- 1 804 – 1 961 €
- 1 961 – 2 234 €
- 2 234 – 2 454 €
- 2 454 – 2 576 €
- 2 576 – 2 939 €
Les rues les plus chères à Bérat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Magnolias | 2 939 | 5 |
| Route de Lavernose | 2 639 | 5 |
| Rue du Chasselas | 2 576 | 6 |
| Route de Toulouse | 2 462 | 18 |
| Chemin de la Carrere | 2 454 | 10 |
Les rues les plus abordables à Bérat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Picohort | 1 804 | 12 |
| Route de Gratens | 1 907 | 14 |
| Chemin des Amandiers | 1 961 | 17 |
| Route de Rieumes | 1 979 | 5 |
| Chemin de la Grangette | 2 234 | 7 |
Prix au m² par rue à Bérat
- Route de Toulouse18 ventes
- Chemin des Amandiers17 ventes
- Route de Gratens14 ventes
- Impasse Picohort12 ventes
- Chemin de la Carrere10 ventes
- Chemin des Crocs10 ventes
- Chemin Carrete7 ventes
- Chemin de la Grangette7 ventes
- Rue du Chasselas6 ventes
- Route de Lavernose5 ventes
- Route de Rieumes5 ventes
- Rue des Magnolias5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bois-de-la-Pierre2 478 €/m²
- Poucharramet2 328 €/m²
- Longages2 268 €/m²
- Labastide-Clermont2 098 €/m²
- Rieumes1 940 €/m²
- Savères2 121 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Lavernose-Lacasse2 451 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bérat ?
Le prix médian est de 2 292 €/m², 1 957 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bérat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 477 300 €. Au m², les prix vont de 595 €/m² à 3 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bérat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de +90 %.
Quel est le loyer au m² à Bérat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bérat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.