Prix immobilier à Rieumes (31370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 205 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 734 € / m²- Le plus bas
- 534 € /m²
- Le plus haut
- 3 957 € /m²
- Prix moyen
- 108 145 €
- Ventes
- 46
Maison, prix médian
2 026 € / m²- Le plus bas
- 481 € /m²
- Le plus haut
- 4 412 € /m²
- Prix moyen
- 201 743 €
- Ventes
- 159
Prix de l'immobilier à Rieumes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 734 €/m² | 2 026 €/m² | 1 940 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 584 – 1 958 € | 1 606 – 2 506 € | 1 596 – 2 410 € |
| Prix moyen au m² | 1 763 €/m² | 2 076 €/m² | 2 006 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 534 €/m² | 481 €/m² | 481 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 957 €/m² | 4 412 €/m² | 4 412 €/m² |
| Prix de vente médian | 101 000 € | 200 000 € | 173 400 € |
| Prix de vente moyen | 108 145 € | 201 743 € | 180 741 € |
| Vente la moins chère | 35 250 € | 53 550 € | 35 250 € |
| Vente la plus chère | 186 000 € | 484 955 € | 484 955 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 103 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 159 | 205 |
À Rieumes, le prix médian constaté est de 1 940 €/m², tous logements confondus, d'après 205 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 596 €/m² et 2 410 €/m².
Les maisons (2 026 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 734 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 201 743 € pour 103 m², celui d'un appartement 108 145 € pour 63 m².
C'est 31,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 250 € et la plus chère à 484 955 €. Au m², les prix extrêmes vont de 481 €/m² à 4 412 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rieumes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 90 500 €50 m², 14 ventes | 145 000 €49 m², 13 ventes | 1 905 €/m² | 2 950 €/m² |
| 3 pièces | 105 000 €65 m², 27 ventes | 155 700 €80 m², 24 ventes | 1 727 €/m² | 1 899 €/m² |
| 4 pièces | – | 216 718 €100 m², 62 ventes | – | 2 193 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 214 590 €116 m², 56 ventes | – | 1 783 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rieumes est un 3 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 105 000 € (65 m²). Comptez plutôt 90 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rieumes est un 4 pièces : 62 ventes, pour un prix médian de 216 718 € (100 m²). Comptez plutôt 214 590 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rieumes
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 39 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rieumes
- Population
- 3 517 hab.
- Densité
- 114 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 9,2 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 213e / 307du plus cher au moins cher
Rieumes compte 3 517 habitants, pour une densité de 114 habitants par km². Sur la période, 205 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rieumes se classe 213e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 734 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 026 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rieumes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 | 2 054 | 1 896 | – | 48 |
| 2022 | 1 776 | 2 195 | 2 016 | +6,3 % | 43 |
| 2023 | 1 902 | 1 895 | 1 895 | −6 % | 35 |
| 2024 | 1 720 | 2 074 | 1 918 | +1,2 % | 38 |
| 2025 | 1 848 | 2 026 | 1 950 | +1,7 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Rieumes ?
À Rieumes, les ventes se signent surtout en décembre et en mai (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rieumes
- 1 624 – 1 649 €
- 1 649 – 1 773 €
- 1 773 – 1 875 €
- 1 875 – 2 346 €
- 2 346 – 2 479 €
Les rues les plus chères à Rieumes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Foret | 2 479 | 5 |
| Impasse des Erables | 2 410 | 7 |
| Chemin du Hangas | 2 346 | 5 |
| Chemin du Gaillou | 2 008 | 5 |
| Route de Berat | 1 892 | 6 |
Les rues les plus abordables à Rieumes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Bure | 1 624 | 10 |
| Place du Marche a la Volaille | 1 643 | 5 |
| Rue du Cdt Delattre | 1 649 | 5 |
| Chemin de la Fontagneres | 1 742 | 5 |
| Rue du Carrey | 1 768 | 10 |
Prix au m² par rue à Rieumes
- Rue du Levant21 ventes
- Avenue de la Bure10 ventes
- Rue du Carrey10 ventes
- Avenue de Maroule7 ventes
- Impasse des Erables7 ventes
- Rue de l'Aubisque7 ventes
- Chemin du Catalan6 ventes
- Route de Berat6 ventes
- Avenue de la Foret5 ventes
- Chemin de la Fontagneres5 ventes
- Chemin du Gaillou5 ventes
- Chemin du Hangas5 ventes
- Place du Marche a la Volaille5 ventes
- Rue du Cdt Delattre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Poucharramet2 328 €/m²
- Plagnole2 192 €/m²
- Savères2 121 €/m²
- Lahage1 992 €/m²
- Beaufort2 253 €/m²
- Lautignac1 863 €/m²
- Montgras2 491 €/m²
- Bérat2 292 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rieumes ?
Le prix médian est de 1 940 €/m², 1 734 €/m² pour un appartement et 2 026 €/m² pour une maison, d'après 205 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rieumes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 250 € et la plus chère à 484 955 €. Au m², les prix vont de 481 €/m² à 4 412 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rieumes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,7 % et le nombre de ventes de +7,9 %.
Quel est le loyer au m² à Rieumes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rieumes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.